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深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局相關(guān)工作人員提醒購房者，一些新建樓盤在售賣時，開發(fā)商往往打著“贈送面積”“兩房變?nèi)俊钡目谔枺源俗鳛椤安唤祪r、促銷售”的法寶。這可能會誘導(dǎo)消費，使消費者拿不到房產(chǎn)證。

南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局7日披露，繼今年11月深圳南山區(qū)52戶違法加改擴建的房地產(chǎn)被暫緩產(chǎn)權(quán)登記以來，目前南山區(qū)又有77戶存在違法加改擴建的房產(chǎn)被上報暫緩產(chǎn)權(quán)登記，其中包括47戶未辦理房產(chǎn)證的新房。據(jù)介紹，47戶已簽訂房屋買賣合同新房未能辦理房產(chǎn)證的主要原因就是房主在入戶花園、衛(wèi)生間、樓頂?shù)任恢眠`法搭建，有的房主將入戶花園封死變成一間房，或?qū)⑿l(wèi)生間改建。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，涉及違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的，登記機關(guān)可作出暫緩登記的決定，直至?xí)壕彽怯浭掠上?。這意味著，以上47戶如果不拆除違法加改擴建部分，將無法辦理房產(chǎn)證。

南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局稱，由于入戶到辦理房產(chǎn)證還需要幾個月的時間，購房者往往不了解情況在此期間就進行改搭建，因此無法辦理房產(chǎn)證。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員也提醒，開發(fā)商采取“贈送面積”的方式，實際上是在工程竣工驗收后再進行搭建，并未經(jīng)過規(guī)劃部門的許可，是房產(chǎn)管理部門所不允許的，屬違法建筑。消費者要提高風(fēng)險意識，如果所謂的“贈送面積”不能“見光”，在產(chǎn)權(quán)證和購房合同中都無法體現(xiàn)，則要小心購買。