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房價可以無限上漲，卻連10%的跌幅都被視之為“危險”，那豈不是說明房價“只能漲不許跌”？真不知此“再跌也不能跌房價”的“強盜邏輯”從何而來？

樓市時局愈趨敏感及關鍵，各種匪夷所思、稀奇古怪的說法也愈層出不窮，令人目不暇接，嘆為觀止。

人大報告基本可信

首先是中國人民大學于11月22日發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》，引起市場極大關注。綜觀該文件內容，基本可以歸納出四個結論：

一、房價未來將出現(xiàn)環(huán)比20%的降幅；

二、2012年第二季度地方政府或將變相松綁；

三、2012年第三季度中央開始逐步放松限購；

四、政策即使松綁，房價不會出現(xiàn)報復性反彈。

上述判斷與我此前的預測基本一致，因此當媒體咨詢我的意見時，我認為這份報告理當是客觀、可信的。

20%降幅并不激進

然而令人遺憾的是，中國人民大學高層似乎對自己做出的樓市報告之準確度底氣不足，導致該校經(jīng)濟學院副院長在接受記者采訪時，直言：房價在未來環(huán)比直降20%的結論是“比較激進”的。

我的看法是，在愈趨嚴峻之國內外金融、經(jīng)濟形勢夾擊下，迫使中央力扛各方重如千鈞之壓力，排除萬難堅決執(zhí)行調控措施一年半(本輪調控始于2010年4月26日“新國十條”)，如果全國平均房價降幅未達20%便松綁，那么本輪調控即使不能稱之為“功敗垂成”，至少也算是“半途而廢”！

未限購城市將陷入“雙?！蔽C

事實上，我認為15%~20%的跌幅，指的是一、二線限購城市(直轄市、計劃單列市、省會城市)，其他未限購城市經(jīng)過2008年國際金融海嘯，中央推出“4萬億元救市方案”及2011年局部“限購令”的洗禮，其房地產(chǎn)市場性質已然發(fā)生根本變化(由“自住為主”進入“投機為主”)，形成“拔苗助長”效應，一旦買氣后繼無力，必將陷入當年“雙海(北海、海南)模式”之泥淖中而難以自拔，導致其房價降幅20%只是起跑線，30%~40%則在情理之中！

更何況中國人民大學報告的房價降幅，指的是環(huán)比而非同比，何來“激進”之有？

房地產(chǎn)綁架了社會與經(jīng)濟？

比較離譜與讓人納悶的是，最近有多位專家為房價的下跌表現(xiàn)得擔驚受怕，一種是斬釘截鐵地表示“房價要崩盤”；一種是憂心忡忡地表示，“如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%的下降的話，會帶來比房價上漲30%還大的社會問題”；還有一種則更毫不掩飾其扮演開發(fā)商代言人的角色，急吼吼地表態(tài)：房價下跌，86%的有房家庭要倒霉…云云，危言聳聽至極！

這些人表面上看似在維護房地產(chǎn)業(yè)的利益，其實反而污名化了房地產(chǎn)，更強化輿論普遍存在“房地產(chǎn)綁架社會與經(jīng)濟”的不良觀點與惡劣印象，實在得不償失。

況且房價可以無限上漲，卻連10%的跌幅都被視之為“危險”，那豈不是說明房價“只能漲不許跌”？真不知此“再跌也不能跌房價”的“強盜邏輯”從何而來？亦無法想象推動房價持續(xù)上漲的資金動能，在驅趕國內外熱錢、游資的前提下，又將從何而來？

“限購松綁”條件說

此外，針對政策松綁而房價不會大幅反彈的理由，報告給出的答案是：此輪樓市的調整，是政策主導下的行為，因此，未來房價的走勢會是一個“可控的過程”。

上述觀點在我看來則有點“云里霧里”的不知所云，我認為當之前推動房價上漲的強大能量如國內外的逐利熱錢、通脹壓力下的保值需求、看好房產(chǎn)暴利之資金……逐步得到釋放而力道減弱時，才是政策松綁的可能與最佳時機，也才是放松限購后，房價得以保持階段性(注意！是“階段性”)穩(wěn)定狀態(tài)的真正原因，否則其應聲上漲將不可避免。