有人說,限購令滿一年,曾經(jīng)“靠地吃飯”的地方政府,錢袋子也是薄了不少。要彌補財政收入受到的影響,還是要警惕政府潛在放寬政策的動向。馮長春說,盡管有“蠢蠢欲動”,但決策層也在放出明確信號,那就是:房地產(chǎn)調(diào)控,短期內(nèi)松綁的可能性幾乎沒有。
而馬光遠認(rèn)為,對于地方政府和開發(fā)商來說,與其坐等政策“松綁”,回到房地產(chǎn)的暴利時代,不如調(diào)整暴利預(yù)期,盡早去適應(yīng)一個溫和的房地產(chǎn)市場。
馬光遠:現(xiàn)在的限購令并沒有完全剝奪房地產(chǎn)市場的暴利,也沒有把開發(fā)商的利潤降到跟中小企業(yè)一樣的利潤空間,現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場低迷的情況,并不是完全由限購令導(dǎo)致,而是由房地產(chǎn)市場整個非理性博弈導(dǎo)致的。
房地產(chǎn)開發(fā)商,地方政府現(xiàn)在只適應(yīng)一個暴漲的房地產(chǎn)市場,這個市場本身是不健康的,預(yù)期也是不健康的。關(guān)鍵是要理順大家的預(yù)期,要開發(fā)商、地方政府明白一個溫和的市場對所有人都是有好處的。
目前在限購令下,怎么樣讓大家都明白整個市場本身應(yīng)該回歸正常,接受目前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài),而不是暴漲的狀態(tài)。
從兩位專家的觀點,看來限購政策的延續(xù)勢在必行,不過目前,官方還沒有公開給出一個明確的表態(tài)。購房者現(xiàn)在該怎么辦,馬光遠也給出了他的建議:眼光要放長遠。
馬光遠:等著看,這個是肯定的,毫無疑問的。因為整個房價目前仍處于不合理的高價位,如果下半年整個政策有明顯的變化,當(dāng)然還有一個前提是整個房價如果說下跌30%左右的話,我也覺得是大家可以去看的時候,但是現(xiàn)在很顯然不是,所以大家可以等等看,現(xiàn)在(只是微幅)上漲。
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