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鳳凰衛(wèi)視12月4日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“謝國(guó)忠：中國(guó)房?jī)r(jià)每平米兩月稅后工資較合理”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：歡迎繼續(xù)回到《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》。在中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)接受鳳凰衛(wèi)視記者的獨(dú)家采訪提到，明年中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)持續(xù)之后，我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)政策是暫時(shí)不會(huì)松動(dòng)的。但中國(guó)的房?jī)r(jià)什么叫做合理水平，繼續(xù)請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠來分析。

大家談到房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，現(xiàn)在大家很關(guān)注的就是要降到什么樣一個(gè)房?jī)r(jià)才是大家都知道的，要合理的水平？要是每個(gè)地方都不一樣，什么叫做房?jī)r(jià)的合理水平？

謝國(guó)忠(獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：一般來說房?jī)r(jià)是跟收入連起來的。在發(fā)達(dá)國(guó)家，考慮一個(gè)房子是家庭收入6、7倍的話，銀行認(rèn)為是能夠接受的，所以他愿意給你貸款，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制的時(shí)候，這是一個(gè)原則。在增長(zhǎng)高一點(diǎn)的國(guó)家，比例可以高一點(diǎn)，我自己個(gè)人認(rèn)為我也考察了很多地方，我覺得中國(guó)的房?jī)r(jià)每平方米在2個(gè)月稅后工資水平的話，要能夠持續(xù)的，因?yàn)槿绻莾蓚€(gè)月的收入，那如果你是80平米的房子，中產(chǎn)階級(jí)80平米的房子，那就是要13年還多的收入。中國(guó)大量是兩個(gè)人供一座的，負(fù)擔(dān)已經(jīng)是很重的，非常重的。所以我覺得要調(diào)到2個(gè)月，到了2個(gè)月我們才能說這個(gè)房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)合理的區(qū)間。

曾瀞漪：我們?nèi)绻陨虾Ｊ衼碜鲆粋€(gè)比較，兩個(gè)月稅后的工資買一平米這樣的話，譬如說上海平均的工資大概是3000塊左右？

謝國(guó)忠：現(xiàn)在高很多，應(yīng)該是5000左右。

曾瀞漪：那就是一平米大概是1萬塊錢是合理的水平，這是在市區(qū)還是在郊外的房子？

謝國(guó)忠：就是因?yàn)樯虾Ｊ兄行模幸恍┐蟪鞘惺兄行挠悬c(diǎn)特殊，在紐約和洛杉磯也是一樣的，反應(yīng)了全國(guó)性的收入比較高的群體的需求，所以它房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐氖杖肷晕⑵钍潜容^大一點(diǎn)的。最近我們看到的是上海郊區(qū)降價(jià)降到1萬塊確實(shí)是銷售比較多。

曾瀞漪：中國(guó)銷售馬上上來了。

謝國(guó)忠：馬上上來，所以我覺得這個(gè)是說明了一件事，當(dāng)然是說郊區(qū)，郊區(qū)應(yīng)該2個(gè)月的工資，平均應(yīng)該兩個(gè)月的工資，所以我覺得這是一個(gè)可以辯論的，但是我們現(xiàn)在至少看到了，你調(diào)到了這個(gè)水平，需求是出現(xiàn)了。

曾瀞漪：老百姓也覺得這是他們應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)位。

謝國(guó)忠：對(duì)。因?yàn)樵旆孔拥某杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)是低于這個(gè)價(jià)格的，其實(shí)過出來的價(jià)格都是稅收和地價(jià)，所以調(diào)下去從對(duì)經(jīng)濟(jì)來說是完全能承受的，如果到了這個(gè)水平，銷售量上升以后，又會(huì)對(duì)水泥、鋼鐵這個(gè)行業(yè)都會(huì)帶動(dòng)的。當(dāng)然如果你是高價(jià)位，沒有銷售，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響就會(huì)很大，因?yàn)槟憔筒辉旆孔恿?，所以這是一個(gè)大問題。