久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

虧本銷售傳達(dá)了什么樣的信號？虧本銷售對樓市的現(xiàn)實(shí)意義又是什么？圍繞這一問題，業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家發(fā)表了各自觀點(diǎn)。

虧本銷售不是噱頭

開發(fā)商虧本銷售，這在前幾年匪夷所思。不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年樓市涌現(xiàn)的虧本銷售現(xiàn)象，不再是房企的營銷噱頭，而是一種符合經(jīng)濟(jì)邏輯的市場行為。

“近期低開或者降價的一些樓盤，確實(shí)已經(jīng)逼近或者跌破成本價?！彪p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，房企的如此舉動其實(shí)是完全可以理解的，如果連生存都成為一個嚴(yán)重問題的話，利潤的重要性就會降到其次。從表面上看虧本銷售確實(shí)是犧牲了利潤，但是可以提高銷量，在短期內(nèi)為房企增加現(xiàn)金流。錢以后可以慢慢賺，但此時此刻最迫切的就是保證資金鏈的安全，這就是房企虧本銷售的初衷。

“當(dāng)然虧本銷售不應(yīng)該也不可能成為一種常態(tài)，任何行業(yè)都是如此，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。目前的虧本銷售，只是一種暫時現(xiàn)象?！闭禄莘颊f，從一個行業(yè)的長期發(fā)展來看，企業(yè)肯定要實(shí)現(xiàn)利潤，虧本銷售只是權(quán)宜之計(jì)。當(dāng)前的虧本銷售現(xiàn)象更容易發(fā)生在一些較大規(guī)模的房企身上，因?yàn)檫@樣的房企需要更多的現(xiàn)金流來保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時，這樣的房企旗下?lián)碛卸鄠€樓盤，可以采取這樣的策略：一部分樓盤虧本銷售，另一部分樓盤保持適當(dāng)利潤，或者說前期銷售利潤較為可觀，后期銷售時適當(dāng)犧牲一點(diǎn)利潤。換言之，即便單個項(xiàng)目單批房源是在虧本銷售，但是算總賬的話還是有適當(dāng)利潤的。

“定價權(quán)雖然掌握在房企手上，但是最終是什么價格，由市場說了算。”章惠芳認(rèn)為，一些對現(xiàn)金流渴求的房企，為什么會給出接近或者低于成本的價格，這是對市場經(jīng)過多輪試探而逐步形成的。房價并不是從先前較高利潤一下子降到現(xiàn)在的成本價甚至低于成本價，而是對市場不斷試探的結(jié)果，最終確認(rèn)這樣的價格能夠?yàn)楫?dāng)前的市場接受。一個十分簡單的道理，價格定高了，銷量上不去，增加現(xiàn)金流的既定目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。也就是說，當(dāng)前的價格并非房企一廂情愿，而是多種因素多輪角力共同形成的。

市場釋放底部信號

樓市涌現(xiàn)虧本銷售現(xiàn)象，是否就是樓市見底信號？對此，章惠芳認(rèn)為目前還不能說已經(jīng)完全見底，但是已經(jīng)算是一個相對底部。

“說現(xiàn)在就是底部還為時尚早。如果是底部的話，市場就會出現(xiàn)企穩(wěn)回升，但這種跡象目前還看不到。當(dāng)然虧本銷售確實(shí)也傳達(dá)了一個明顯信號，那就是現(xiàn)在已經(jīng)接近底部，或者說是一個相對底部?！闭禄莘颊f，虧本銷售表明市場已經(jīng)進(jìn)入到了一個相對底部。真正的底部，只有回過頭來看才能作出最終結(jié)論。

章惠芳告訴記者，其實(shí)2008年下半年杭州樓市也曾出現(xiàn)過短暫的虧本銷售現(xiàn)象。“現(xiàn)在與當(dāng)年的情景有一些本質(zhì)上的區(qū)別。那時候金融危機(jī)來了，很多房企開始恐慌，拋售就成了一種本能反應(yīng)，因?yàn)榇蠹宜坪醵伎床坏较Ｍ，F(xiàn)在的最大問題是供過于求，一方面是供應(yīng)量不斷增加，另一方面卻是購房需求被抑制。大家都知道一旦‘限購’政策取消，需求就會反彈，所以說希望還在?！闭禄莘颊J(rèn)為，此時的虧本銷售相比2008年，更多的是一種“過冬”的策略。當(dāng)然房企作出這樣的舉動時，也比2008年更有經(jīng)驗(yàn)。

也有一些專家分析認(rèn)為，這些推出低折扣特價房的開發(fā)商，基本上可歸結(jié)為三個原因：第一，個別大盤的一種促銷行為，由于盤子較大，銷售時間拉得較長，去年可以賣高價的房子，在今年出現(xiàn)滯銷的情況下，開發(fā)商為了再次吸引買房者的眼球；第二，回款有壓力，在資金出現(xiàn)短缺的情況下，需要消化手里的房子；第三，所剩的房源不多了，為了清盤，將現(xiàn)存的房子處理掉。

成本價能否支撐房價

不論是跌破成本價，還是逼近成本價，一個樓盤的開發(fā)成本對于樓市的房價而言到底意味著什么？在決定房價的因素中，需求和成本的作用到底哪個更大些？

“這個很難一概而論。”某品牌公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“有沒有到底線，每個樓盤、每個公司的情況應(yīng)該是不一樣的，就從公司來說，目前的資金實(shí)力不同，當(dāng)然影響到樓盤售價的底線也不同。”

很多業(yè)內(nèi)人士在分析房價時，更偏向關(guān)注樓盤的成本，尤其是土地成本。

但開發(fā)成本跌破，會否成為房價階段性支撐點(diǎn)？

從市場經(jīng)濟(jì)的角度而言，市場的底線不是由哪一家具體的公司來決定的，成本不一樣，在自由競爭的狀態(tài)下， 6折、5折也不是沒有可能。一位開發(fā)商表示，折扣的多少并不就是單純地代表樓市的底線?，F(xiàn)在市場上雖然觀望的情緒非常濃厚，但是多是持幣待購，剛性需求還是存在的。

在這位開發(fā)商看來，對于高檔房產(chǎn)，樓市打折波動造成的影響可能相對較小，而對于普通的中小型住宅，等著購買結(jié)婚、入住的急迫需求是很明顯的，如果折扣達(dá)到一定程度，購房者還是會下單，成交量就會釋放。

另外，單個樓盤的成本是不能作為樓市支撐的，但是樓市普遍的成本，應(yīng)該會形成一個相對堅(jiān)挺的階段性支撐?！蹦抽_發(fā)商分析說，目前市場上除了閑林等個別近郊區(qū)域的樓盤，協(xié)議出讓的土地比較集中外，大部分土地都是招拍掛拿到，隨著那些“超低”成本的樓盤基本消化之后，以目前普遍的土地價格，樓盤打完7-8折后，基本上都已逼近成本。

當(dāng)然，也不排除少數(shù)的房企因?yàn)樽陨淼脑蚧蛘呤菢潜P的地段、品質(zhì)問題，出現(xiàn)更低折扣的拋售。