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存款準備金率三年來首次下降，為市場注入約4000億元的流動性。處于寒冬中的房地產(chǎn)業(yè)會否因此得到喘息的機會？專家認為，調(diào)控政策依然將保持收緊態(tài)勢，這次釋放流動性，難為房地產(chǎn)市場帶來“暖流”。

樓市資金鏈恐難獲“滋潤”

近日，山東許多樓盤的降價趨勢明顯。由于資金鏈緊張，濟南還出現(xiàn)多處樓盤停工及延期交房現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前開發(fā)商資金整體還沒有緊張到停工的地步，但一些實力不強的房地產(chǎn)公司由于銀行貸款收緊，資金難以周轉(zhuǎn)，延期交房的現(xiàn)象可能會繼續(xù)增多。

這次釋放的流動性會對開發(fā)商帶來好處嗎？山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，這次下調(diào)存款準備金率更多意義上是對實體經(jīng)濟流動性的補充，因此房地產(chǎn)市場即使有所受益，也不明顯。

山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李鐵崗則認為，在目前的房地產(chǎn)市場不景氣形勢下，央行放松的流動性，難以“滋潤”到房地產(chǎn)業(yè)中。因為，從一些銀行的反映來看，金融機構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)放款的積極性已明顯降低，即使銀行的資金有所寬裕，地產(chǎn)商也難拿到貸款，這次釋放的流動性會更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟行業(yè)。

專家預(yù)計房價還會走低

合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明說，這次下調(diào)存款準備金率很難緩解房地產(chǎn)市場資金普遍緊張的局面，特別是前期拿地正在建設(shè)、樓盤銷售不佳的地產(chǎn)商，面臨著年底結(jié)算的巨大資金壓力，在融資困難的情況下，降價是緩解難題的唯一出路。

郭松海說，一系列現(xiàn)象表明目前房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的資金缺口，房產(chǎn)商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力，房價將繼續(xù)調(diào)整。

個人房貸限制或會放松

易居中國董事局主席周忻分析認為，這次下調(diào)存款準備金率，并不能以此判斷房地產(chǎn)業(yè)的春天快要來了。開發(fā)商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地，現(xiàn)金為王?！皩幵肝磥硪蚪裉炜纯帐袌龆蠡?；不要未來因今天賭多而消亡?！?/p>

也有一些專家認為，這次下調(diào)存款準備金率對于房地產(chǎn)降價及其健康發(fā)展有促進作用，因為銀行資金的逐步寬裕首先可能會放松對個人按揭貸款的限制，這對于回應(yīng)開發(fā)商的降價行為有一定積極作用。