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專家論道

秦虹

引導(dǎo)民間資本投向房地產(chǎn)市場前端

本報訊 （記者馮堯）住宅房地產(chǎn)市場“去投資話”，意味著民間資本從房地產(chǎn)“撤軍”，這樣的話，龐大的資金流該如何疏導(dǎo)？住建部政策研究中心主任秦虹透露，未來會將長期投資于住宅房地產(chǎn)末端的民間資本引導(dǎo)到需求前端，將炒房、囤房引至前端形成房地產(chǎn)供給。

秦虹表示，中國民間收入差距非常大，所以民間資本并不是平均分?jǐn)傇谒腥松砩?，主要集中在一部分人手中。就此，政府將力推住宅市場“去投資化”，民間資本止步于住宅房地產(chǎn)市場，這就意味著此類資金必須去找新的投資渠道。她表示，民間資本長期以來在房地產(chǎn)末端投資，未來將著力引導(dǎo)部分需求到前端，即房地產(chǎn)供給端?！斑@就是將原來炒房、囤房的資金引導(dǎo)到房地產(chǎn)開發(fā)供給的前端?！?/p>

秦虹稱，以鄂爾多斯為例，當(dāng)?shù)孛耖g資本量大概為2200億元，但鄂爾多斯人相對比較保守，普遍偏向于在當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)。據(jù)她介紹，鄂爾多斯每個家庭平均擁有四五套房。“事實上，北京一年新建商品房銷售額不到2000億，如果鄂爾多斯2000億的民間資本全部都投向北京買房的話，將會把北京一年的商品房全部買光，而且完全不需要貸款?！?/p>

值得注意的是，今年8月，住建部政策研究中心曾公布了《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》。據(jù)該課題組測算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到約1萬億元、5200億元、2200億元，民間資本規(guī)模還將繼續(xù)增長。

劉治彥

消費服務(wù)業(yè)推動城市化

社科院城市經(jīng)濟研究室主任劉治彥指出，2008年金融危機以來，我國投入了4萬億的資金，帶動了全國10萬多億的資產(chǎn)投資，形成了經(jīng)濟的發(fā)展，但也面臨了一系列問題。

從國內(nèi)看，全國人均GDP現(xiàn)在已經(jīng)是將近5000美元。5000美元是一個很有意義的節(jié)點，可以說城市化已經(jīng)走完了一半的歷程，全國進(jìn)入了工業(yè)化與城市化綜合階段。

國家今后五年，城市化率可能會達(dá)到54%，2020年可能會達(dá)到60%，2025年在人口將近峰值14.2億的情況下，城市化率可能接近64%。這時，人口逐漸減少，城市化率將由人口分母減少的這種方式來推進(jìn)。

在這種情況下，今后的城市化更多的是一種質(zhì)量的提升。而現(xiàn)代消費主義概念的興起，將會促進(jìn)新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新金融發(fā)展生活服務(wù)業(yè)。

市場消費服務(wù)業(yè)跟生產(chǎn)服務(wù)業(yè)屬于互補的關(guān)系。以北京為例，近年來大力發(fā)展生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、金融等等。但事實上，很多城市卻忽略了消費服務(wù)業(yè)的發(fā)展。