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治本之策在于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

細究房價虛高之源，顯性的原因在于供求關(guān)系緊張、投機炒作、市場秩序混亂，等等；進一步的原因是定價機制扭曲；深層次的原因則是中國經(jīng)濟未能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型從而導(dǎo)致經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴。因此，高房價的治本之策，既要徹底整頓市場秩序，規(guī)制政府行為，深化土地制度改革，更要在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中逐步降低房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重。

應(yīng)該說，中國房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長的貢獻是有目共睹的。上世紀九十年代以來，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下，各級各地政府在經(jīng)濟發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇。一個國家或地區(qū)在一段時期內(nèi)通過做大房地產(chǎn)業(yè)來達到經(jīng)濟的短期繁榮并非沒有先例。的確，政府賣地的可觀收入是公共支出的重要來源，來自房產(chǎn)交易的稅收更是持續(xù)穩(wěn)定增長的稅源。房地產(chǎn)投資見效快、收益高、產(chǎn)值大的特點使不少企業(yè)趨之若鶩。有恒產(chǎn)者有恒心亦是中國社會古已有之的普遍觀念。

但是當(dāng)政府和全社會都心為“房”役時，則不僅會扭曲財富增值模式，更會吹大房地產(chǎn)泡沫，最終的結(jié)果是財富分配失衡加劇以及泡沫破滅之后的全社會買單。因此，中國理應(yīng)在經(jīng)濟企穩(wěn)之后，盡早出臺并落實一攬子經(jīng)濟轉(zhuǎn)型方案。凈化彌漫整個社會的浮躁財富觀念。一方面，要加快新型工業(yè)化步伐，在挖掘和提升傳統(tǒng)工業(yè)增長潛力和利潤空間的同時，加大前瞻性技術(shù)研發(fā)和自主創(chuàng)新力度，力求在新能源、新材料、生命科學(xué)、信息網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得關(guān)鍵性突破，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟可持續(xù)增長的新引擎。逐步降低經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴。另一方面，各級各地政府要充分重視服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的重要作用。

北京上海等發(fā)達城市尤其要率先大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是高端服務(wù)業(yè)，培育信息服務(wù)和高端管理能力，強化金融服務(wù)、技術(shù)供給和運營管理功能，以期在關(guān)乎中國產(chǎn)業(yè)安全和國際分工地位的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的高端環(huán)節(jié)承擔(dān)中樞性功能。若如此，則未來中國經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)將恢復(fù)平衡。中國房地產(chǎn)業(yè)將由于增長動力的切換而重新定位其在整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的坐標(biāo)。中國經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險亦將迎刃而解。