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昨日，記者從省會(huì)多家銀行了解到，近日各銀行再次上浮首套房房貸利率，最高的上浮幅度超過(guò)了30%。

首套房貸利率最高上浮超30%

10月初，省會(huì)多家銀行不僅對(duì)新辦首套房房貸的客戶取消了利率8.5折優(yōu)惠政策，還很默契地將首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，上浮幅度為5%~10%。

近日，記者走訪省會(huì)多家銀行了解到，各大行的首套房房貸利率再次上?。簭?0月初的5%~10%上浮區(qū)間，已經(jīng)升至目前的10%~30%上浮區(qū)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建行、工行、中行、農(nóng)行四大行首套房房貸利率上浮底線為10%，其他股份制銀行的貸款也多數(shù)上浮，最高的上浮幅度超過(guò)30%。

“首套房房貸利率上浮多少，是根據(jù)申請(qǐng)貸款人的具體情況來(lái)定，不一定是10%，也有可能是20%。對(duì)于二手房房貸，銀行的利率上浮更多。目前多家銀行的二手房房貸利率上浮幅度為25%~35%?！币患毅y行個(gè)貸部工作人員告訴記者。

據(jù)了解，除了利率上調(diào)外，銀行在房貸發(fā)放方面速度依然遲緩。一般來(lái)講，排隊(duì)的客戶需要等待一個(gè)月以上，而審批特別慢的還需更長(zhǎng)時(shí)間。

利率上浮“剛需族”很受傷

首套房房貸利率頻頻上浮，對(duì)于真正想買房居住的“剛需族”來(lái)說(shuō)，勢(shì)必增加一筆不小的負(fù)擔(dān)。

省會(huì)市民孟曉這兩個(gè)月一直在為房貸奔波。近日他在申請(qǐng)首套房房貸時(shí)獲悉，他的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。孟曉給記者算了一筆賬，按照1筆100萬(wàn)元貸款額度計(jì)算，利率從基準(zhǔn)利率7.05%上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬(wàn)元。

“就算我愿意承擔(dān)利率的上浮，但房貸很有可能辦不下來(lái)?！泵蠒哉f(shuō)，銀行告訴他房貸額度很緊，今年很有可能辦不下來(lái)。

“不是我們銀行不想放款，每個(gè)月就那么點(diǎn)額度，尤其現(xiàn)在到了年底，不僅保證不了放款時(shí)間，能不能申請(qǐng)到房貸額度也說(shuō)不好。”新華路上一家銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者，因?yàn)榻咏甑?，銀行幾乎沒(méi)有新增房貸的額度了。

昨日，記者咨詢了幾家股份制銀行得知，目前省會(huì)股份制銀行中，首套房貸款利率最低可以拿到基準(zhǔn)利率的1.05倍，但享受這一優(yōu)惠利率的條件是房貸申請(qǐng)者要是該銀行優(yōu)質(zhì)客戶。而對(duì)于一般普通市民而言，不僅享受不到這一房貸優(yōu)惠，首套房貸款利率也至少上浮10%以上，甚至比國(guó)有銀行利率還高。

“剛需族”可考慮年后購(gòu)房

銀行為什么提高首套房貸利率加大“剛需族”購(gòu)房壓力呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)有兩種不同的聲音。

銀行人士分析，越是臨近年底，銀行放貸額度越吃緊，幾乎絕大部分金融機(jī)構(gòu)存在一貸難求的現(xiàn)象。在不違背銀監(jiān)會(huì)提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策前提下，適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)首套房貸款的利率符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要。況且，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，以盈利為主要目標(biāo)。伴隨著樓市調(diào)控日益趨緊，房地產(chǎn)也存在著風(fēng)險(xiǎn)上升，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)提高利率的辦法獲得風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，是正常之舉。因此，“剛需族”年后購(gòu)房可能更合適。

河北房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉輝則認(rèn)為，銀行對(duì)二、三套房房貸利率上調(diào)是合理的，但對(duì)首套房房貸利率頻頻上浮不合理。因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控的目的就是為了讓老百姓買得起房子，以“剛需族”為主要業(yè)務(wù)群體的首套房房貸利率也隨行就市，在一定程度上誤傷了老百姓置業(yè)需求。