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按房價(jià)到底跌了沒有？買房子是否變?nèi)菀琢?？自從去?月份國家進(jìn)行力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控以來，統(tǒng)計(jì)局、建委、地產(chǎn)商以及媒體，對這兩個(gè)問題都有截然不同的答案。

從今年4月中旬開始，在房地產(chǎn)調(diào)控一周年后，記者崔濱開始了自己的買房之旅，他用自己的親身體驗(yàn)，來尋找上述兩個(gè)問題的答案。

6月17日，在堤口路中段萬盛園小區(qū)的一座單元樓前，我夾雜在中介和6組看房人中間，安靜地等待著房主的出現(xiàn)。我把手伸進(jìn)包里，最里面的側(cè)袋中是用做定金的2萬元錢，在吸取了多次教訓(xùn)后，我已經(jīng)養(yǎng)成了帶現(xiàn)金看房的習(xí)慣。

身后單元里的那套兩居室，注定會(huì)在這個(gè)下午成為我們這批看房者中某個(gè)人未來的家，我希望這個(gè)幸運(yùn)的人會(huì)是我。

如果把時(shí)間倒回兩個(gè)月前，我絕想不到在這個(gè)大家認(rèn)為樓市已進(jìn)入僵持階段的調(diào)控期里，房地產(chǎn)交易依然充滿著瘋狂和不可理喻。在歷時(shí)兩個(gè)多月，看過30多套二手房的過程中，我和大部分買房者一樣，無力阻止甚至不由自主地投身其中。

緣起

岳父母家的拆遷讓妻子決心買房

事實(shí)上，如果不是80公里外泰安下轄一縣城里的一場拆遷，我和妻子仍會(huì)繼續(xù)一年多來的“裸婚”加“蝸居”生活。今年春節(jié)前，岳父母居住了幾十年的老宅面臨拆遷，而在忙亂的搬遷后，他們只能租住在一套沒有暖氣的頂樓上度過冬天。

在過年回家看過岳父母的居住現(xiàn)狀后，妻子不忍心年歲已高的老人將來再忍受沒有暖氣的寒冬，提出再到冬天時(shí)將他們接來濟(jì)南。但我們租住的這套房齡超過30年的1樓，只有一室一廳40平方米，僅容我們兩人轉(zhuǎn)身，平時(shí)來個(gè)朋友都不好意思往家里讓，斷然再容不下兩位老人。

直到4月初的一天，妻子沉默地聽《我要結(jié)婚》，然后鄭重地說：“買個(gè)房子吧，二手的直接能住的就行。一來我們年紀(jì)也不小了，總得安頓下來準(zhǔn)備要孩子；二來得把爸媽接來過冬，不能讓他們再挨凍了?！逼拮拥睦碛勺屛覠o法拒絕，就連歌曲里的川子也在勸我：“破鍋也得配個(gè)鍋蓋啊，我們結(jié)婚，好歹得有個(gè)窩住吧。”

于是，濟(jì)南市城區(qū)地圖上，我以妻子單位為圓心，5站地為半徑畫了個(gè)圈兒，在這個(gè)區(qū)域里聯(lián)系中介、尋找房源，開始了后來一步步令我們瘋狂的看房之旅。

糾結(jié)

市中心學(xué)區(qū)房是20年的老“新房”

不到一周時(shí)間，一套位于五龍?zhí)豆珗@北鄰的單位宿舍便進(jìn)入了我們的視野，這里離妻子單位不到10分鐘路程，而且樓下便是小學(xué)與初中，再加上距離不遠(yuǎn)的泉城路，讓此間的生活看上去十分愜意。

只是，這套60多平方米的3層兩居室，要價(jià)75萬，每平米1.2萬元，更讓人想不到的是，盡管房齡快20年了，但這套房子的房產(chǎn)證購買時(shí)間還沒有超過5年，恰好處在調(diào)控范圍內(nèi)。

除了正常的契稅，這套老“新房”還額外多出了售價(jià)5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，而且這些加起來5萬左右的稅費(fèi)，在賣方主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場里，只能由買房者埋單。

當(dāng)走入這個(gè)單元臟亂的樓道時(shí)，我發(fā)現(xiàn)妻子的情緒明顯低落了下來，等看到無法照進(jìn)陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]的陰暗客廳，以及被前后樓遮擋了大半的臥室時(shí)，我和妻子都對這套聽上去很好的房子無比失望。一個(gè)承載了兩代人希望的家，難道不值得擁有一米陽光嗎？

即使這樣，房主依然堅(jiān)持不降價(jià)。中介告訴我，這就是學(xué)區(qū)房的行情，而且這種周邊有重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，流轉(zhuǎn)時(shí)間都很短，“大多是孩子落了戶一上學(xué)或者畢業(yè)，房主就拿出來賣，一套房子，三五年就能漲10萬，可是依然很搶手?！?/p>

在痛苦糾結(jié)了3天之后，我和妻子終于放棄了這套近80萬的房子。而我在地圖上圈出的市中心高價(jià)高齡學(xué)區(qū)房，也從此對我們關(guān)上了大門。

驚愕

房主坐地起價(jià)，層層加碼不愁賣

轉(zhuǎn)眼就進(jìn)入了5月，在省城東部看了十幾套二手房后，我和妻子看中了洪樓附近一套1998年左右的2層兩居室，盡管每平方米接近1萬元，但能免營業(yè)稅，戶型也方正規(guī)整。

下午6時(shí)，房主下班回家后，中介便帶著我們與若干看房者一道看房，妻子仔細(xì)看遍了這套房子的各個(gè)角落，眼中露出滿意的神色。

這時(shí)，中介瞥了一眼一同來看房的黃衣女孩，悄悄對我說：“要是看好了，最好馬上給定金，像這種位置、地段和性價(jià)比都不錯(cuò)的房子，最近一掛出來當(dāng)天就能賣掉?！碑?dāng)時(shí)，對此話沒有當(dāng)真的我們，還在有意掩飾滿意與沖動(dòng)，告訴中介“考慮一晚上”。

然而，等到第二天再與中介溝通時(shí)，得到的答復(fù)是“房子昨晚就賣掉了，就是那個(gè)穿黃衣服的女孩，你們走后她就交了定金，72萬元和房主簽了意向合同?！?/p>

如果說當(dāng)時(shí)我的驚愕與失望可以用“難以復(fù)加”來形容，那么在將近一周后，這種驚愕進(jìn)一步升了級(jí)。當(dāng)我和妻子還在為失去這套房子懊惱時(shí)，之前的中介打來電話詢問，“還想不想再買這套房子？”

原以為這就是傳說中的“失而復(fù)得”，但中介所講讓我們大吃一驚：“掛出當(dāng)晚就有人下定金，讓房主覺得這房子很好賣，后悔要價(jià)低了。等和那個(gè)黃衣女孩正式簽合同時(shí)，忽然要求加價(jià)3萬，女孩覺得不能承受就退出了?，F(xiàn)在正好，你們可以要了，不過價(jià)格是76萬元，趕緊過來交定金吧?！?/p>

“那個(gè)女孩不當(dāng)‘冤大頭’，我們就愿意當(dāng)嗎？”妻子憤怒地掛了電話，開始抱怨房主的坐地起價(jià)。但是我從各方面了解到，在經(jīng)過了春節(jié)期間房地產(chǎn)調(diào)控的第二輪打擊后，交易量下滑、價(jià)格漲幅趨緩的房市，開始在溫暖的5月有了冒頭向上的跡象，而快速上揚(yáng)的成交額，進(jìn)一步刺激著新房源的不斷涌現(xiàn)與伴隨而來的價(jià)格上漲。

后來，其他中介告訴我，那套讓我們憧憬了一夜的房子，最終賣出了80萬元，聽到這個(gè)消息，我心里沒有任何漣漪。