久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

房?jī)r(jià)僵持的四大秘密

如果不出意外，樓市調(diào)控一時(shí)不會(huì)松動(dòng)，這就有可能拉長(zhǎng)整個(gè)調(diào)整周期，延長(zhǎng)買賣雙方的博弈或?qū)χ艜r(shí)間

無(wú)法否認(rèn)，今年以來(lái)，在“限貸”、“限購(gòu)”等房地調(diào)控政策和金融調(diào)控的綜合作用下，不只是一線城市，而幾乎是全國(guó)性市場(chǎng)，房地產(chǎn)成交量一直在持續(xù)大幅度下降。

在輿論普遍關(guān)注、信息傳達(dá)比較快而且傳播渠道廣的一線城市，各方面關(guān)于存貨急升的數(shù)據(jù)屢屢被暴出，截至目前的去庫(kù)存時(shí)間一般需要一年以上，甚至到兩年左右。如北京，至9月25日，北京商品房住宅庫(kù)存達(dá)到了113125套，創(chuàng)造了2009年6月24日以后的庫(kù)存最高點(diǎn)。在8月份，全國(guó)八成以上的重點(diǎn)城市商品住宅存量繼續(xù)增加，延續(xù)了前幾個(gè)月持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

待售商品房3年都賣不完

在目前的存貨基礎(chǔ)上不再增加新的存貨，幾乎是不可能的。無(wú)疑，伴隨待銷存貨越積越多的是，各地市場(chǎng)還將有新項(xiàng)目開(kāi)工、新盤(pán)陸續(xù)推出上市，形成可供銷售的新房源。

近年來(lái)，由于房地產(chǎn)持續(xù)高熱，房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)。2010年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)33.2%，房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng) 40.7%，新開(kāi)工增速達(dá)到近十年來(lái)最高值。今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)、在建面積增長(zhǎng)也在約30%甚至以上。

約從2007年開(kāi)始，近幾年全國(guó)各地都賣出了大量土地，其中不少是需多年連續(xù)開(kāi)發(fā)才能開(kāi)發(fā)完的大宗土地，大盤(pán)用地比比皆是。綜合政府辦事流程、土地出讓金交納(包括延期交納、分期交納等)、土地交付、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，隨著這些已賣出土地不斷被開(kāi)發(fā)，將有大量土地所開(kāi)發(fā)的新的房源陸續(xù)上市銷售。

而且，各地市場(chǎng)還存在大量囤地現(xiàn)象，一些土地甚至是從2007年前開(kāi)始囤積的，一些土地在賣出若干年后至今還沒(méi)動(dòng)工開(kāi)建。在如今市場(chǎng)異變、房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期向下的情況下，開(kāi)發(fā)商或土地持有者如果繼續(xù)囤地或捂地不開(kāi)發(fā)，就意味著可能承受損失。因此，接下來(lái)，往往會(huì)有新的土地開(kāi)工建設(shè)，新的樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)上市。

事實(shí)上，有的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新房增量大規(guī)模上市時(shí)期。無(wú)疑，這些不斷增加的可售新房，也會(huì)與既有存貨分搶市場(chǎng)。如果未來(lái)即將推出的新房增量不能及時(shí)賣出，其形成的積壓，將會(huì)進(jìn)一步增加未來(lái)存貨總量，延長(zhǎng)整體去存貨的時(shí)間。

照此推算，預(yù)計(jì)到年底，存貨存量的消化時(shí)間，即去庫(kù)存的時(shí)間，一般需要3年左右。而后，隨著時(shí)間推移，繼續(xù)不斷有新盤(pán)上市或新的房源推出，如果市勢(shì)持續(xù)低迷，成交冷清，滯銷的房屋形成新的積壓，新的房源增量就會(huì)部分轉(zhuǎn)化成存貨增量，延長(zhǎng)整體去庫(kù)存時(shí)間。另一方面，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱，投資投機(jī)性購(gòu)房一度盛行，投資投機(jī)者手中握有大量房源，二手房存量也非?？捎^。

投資投機(jī)者持有的二手房存量，在市場(chǎng)向下調(diào)整、房?jī)r(jià)大幅度下降之后，就可能隨時(shí)成規(guī)模性地陸續(xù)拋向市場(chǎng)套利，形成供應(yīng)，自然會(huì)大為增加市場(chǎng)供應(yīng)總量，進(jìn)一步改變供求形勢(shì)。

按照目前的市勢(shì)，上述三方面房源形成的待售商品房總量的消化時(shí)間，或需3年以上。換句換說(shuō)，到年底，可見(jiàn)的待售商品房或3年都賣不完。