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目前來(lái)看，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。屈指算來(lái)， 2010年4月啟動(dòng)的這一輪對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，是2004年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。在此背景下，2012年將是1998年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)最困難的一年。房企資金鏈更加緊張，成交量繼續(xù)大幅下滑，房?jī)r(jià)“滯漲”轉(zhuǎn)為下跌，土地市場(chǎng)大喘氣。

對(duì)于很多地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，2012年將是為生存而戰(zhàn)的一年。以前每來(lái)一次調(diào)控，就有人說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)要洗牌，一批地產(chǎn)商要倒閉，說(shuō)了多少年也沒(méi)見(jiàn)倒閉幾家。但2012年將是真的，一批中小地產(chǎn)商將以被并購(gòu)、被收購(gòu)甚至是破產(chǎn)的方式結(jié)束它們的企業(yè)生命。

標(biāo)準(zhǔn)普爾9月27日晚間發(fā)布的一份報(bào)告稱，2012年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)將再下跌10%。它還點(diǎn)了幾家地產(chǎn)商的名，包括上海證大、綠城、合生、沿海集團(tuán)等。這種點(diǎn)名，常常被投機(jī)基金利用。

綠城的麻煩早于這份報(bào)告披露前，被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名。雖然銀監(jiān)會(huì)發(fā)出對(duì)綠城等地產(chǎn)商的信托進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管的信號(hào)，并不意味著綠城資金鏈出了大問(wèn)題，但毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響銀行此后對(duì)綠城的放貸決定。對(duì)于銷售不暢的綠城來(lái)說(shuō)，信托被點(diǎn)名監(jiān)管，信貸再被擠壓萎縮，無(wú)異于雪上加霜。

更早前，有個(gè)傳聞，“海航擬出資30億收購(gòu)綠城”。我跟朋友說(shuō)：這根本是不可能的事，純粹是無(wú)稽之談。

但聯(lián)系到2012年的困境，很自然，人們會(huì)問(wèn)：綠城是那個(gè)為生存而戰(zhàn)的地產(chǎn)商么，或者更殘酷，它會(huì)是此輪調(diào)控第一家倒下的知名地產(chǎn)商么？

2005年的調(diào)控，令高速擴(kuò)張中的順馳嚴(yán)重受傷，并導(dǎo)致最后被路勁收購(gòu)。2008年的調(diào)控，導(dǎo)致中新地產(chǎn)被上實(shí)收購(gòu)。那一年，綠城、富力是上市公司里最危險(xiǎn)的兩家，資產(chǎn)負(fù)債率均達(dá)140%。而準(zhǔn)備二度上市的恒大差點(diǎn)折戟。SOHO中國(guó)甚至儲(chǔ)備了巨額資金想收購(gòu)綠城等公司的項(xiàng)目。但后來(lái)如你所知，國(guó)家出手救了房地產(chǎn)，上述公司亦全部獲救。

但剛剛逃出生門(mén)的綠城，2009年在土地市場(chǎng)再現(xiàn)瘋狂。僅當(dāng)年7-9月的3個(gè)月內(nèi)，綠城獨(dú)自或與人合作，買地投入達(dá)210.4億元。多個(gè)地王的競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平都親往坐鎮(zhèn)。宋衛(wèi)平似乎忘記了，僅僅是幾個(gè)月前的2009年5月，綠城還曾因?yàn)橐还P高息票據(jù)回購(gòu)事件而經(jīng)歷了“生死七天”；他也忘記了，2008年的痛苦煎熬，主要便由于綠城2007年在土地市場(chǎng)的狂飆激進(jìn)。

2010年的調(diào)控沒(méi)有讓地產(chǎn)商感覺(jué)到多大的難受，因?yàn)殇N售成績(jī)都還不錯(cuò)。綠城當(dāng)年的合同銷售額達(dá)到541億元。一年前的2009年，綠城銷售額為517億元，直追萬(wàn)科，這讓萬(wàn)科很緊張。如果沒(méi)有后來(lái)的調(diào)控，實(shí)現(xiàn)宋衛(wèi)平3-5年內(nèi)綠城追上萬(wàn)科的目標(biāo)，是完全可能的。但如今，倔強(qiáng)的宋衛(wèi)平要為自己的固執(zhí)，讓綠城付出代價(jià)。

綠城模式至少有三個(gè)鮮明特點(diǎn)：第一，有一位偏執(zhí)的老板宋衛(wèi)平，他承認(rèn)自己對(duì)綠城的影響無(wú)可替代（另一位老板壽柏年很謙讓）。第二，綠城的產(chǎn)品品質(zhì)在業(yè)內(nèi)首屈一指，也因此，綠城的房子賣得最貴，也因此，宋衛(wèi)平拒絕降價(jià)，“沒(méi)有降價(jià)空間”。第三，綠城的職業(yè)經(jīng)理人薪水特別高。這幾個(gè)特點(diǎn)會(huì)不會(huì)因?yàn)槲C(jī)而改變呢？

宋衛(wèi)平9月27日對(duì)媒體說(shuō)，綠城形勢(shì)確實(shí)很嚴(yán)峻，但不比2008年更壞。第一階段努力賣房，第二階段轉(zhuǎn)讓幾個(gè)項(xiàng)目。如果再不行，“我就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。”他沒(méi)有提及要改變綠城的以上幾個(gè)方面。

作為旁觀者，我不希望綠城因?yàn)槲C(jī)而降低產(chǎn)品品質(zhì)，但希望宋衛(wèi)平能在公司戰(zhàn)略和投資策略上變得謹(jǐn)慎一些。宋衛(wèi)平說(shuō)，“綠城不會(huì)死在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的前面”，這句話我是相信的，綠城不應(yīng)該是那個(gè)倒在此輪調(diào)控路上的知名地產(chǎn)商。

但如果讓我建議，那就是，一年內(nèi)老宋不要再幻想銷售的好轉(zhuǎn)，應(yīng)盡快跳到第二階段，轉(zhuǎn)讓幾個(gè)項(xiàng)目。否則越往后越被動(dòng)，售價(jià)會(huì)被壓得越低。提醒一下，這個(gè)建議對(duì)其他資金鏈不甚健康的地產(chǎn)商，同樣適用。心存僥幸者，必?cái)　?/p>