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近日綠城深陷“調(diào)查門”，引爆了市場對房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。

27日，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普唱衰綠城等6家內(nèi)地房企，認(rèn)為如果2012年銷售額同比下降過30%，很多開發(fā)商可能難以承受，超過一半會出現(xiàn)流動性問題。事實(shí)上，今年“金九”成色不足，開發(fā)商不僅沒有迎來傳統(tǒng)的旺季，銷售業(yè)績反而異常慘淡。統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市本周庫存均有所上升，總體連續(xù)6周庫存回升，可見去庫存化仍未出現(xiàn)改善。

廣發(fā)證券(000776,股吧)的研究報(bào)告顯示，今年上半年，上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)75.3%，創(chuàng)下近5年來的高點(diǎn)，整體負(fù)債總額達(dá)到了10921.43億元，同比上漲41.29%。此外，低迷的市場行情也加劇了房企的資金壓力，8月份萬科、保利等龍頭房企的銷售金額也開始出現(xiàn)下滑。

與此同時(shí)，持續(xù)保持著高速增長、被許多房地產(chǎn)企業(yè)視為融資綠洲的房地產(chǎn)集合信托，在銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托政策的影響下，環(huán)比也出現(xiàn)了明顯下滑。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模從7月份的332.47億元降至8月份的272.41億元，占總集合信托項(xiàng)目份額的比例從48%降至43%。

在多重壓力下，開發(fā)商開始鬧起“錢荒”。今年以來，不少開發(fā)商不惜高成本通過各種渠道加速資金儲備。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，內(nèi)地房企共發(fā)行海外債券近90億美元，獲得海外貸款23.9億美元，其中不少房企貸款的利率都在10%以上。

一方面是融資困難，一方面是“債臺高筑”，今年開發(fā)商拿地明顯謹(jǐn)慎了很多。興業(yè)證券(601377,股吧)研究報(bào)告指出，當(dāng)前土地市場未見回暖，推出和成交土地?cái)?shù)量仍處于較低水平，溢價(jià)率仍較低。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度，北京、上海、廣州、深圳4大城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，同比去年下降8%。

在這樣的局面下，降價(jià)或死扛，開發(fā)商到了必須二選一的時(shí)候。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌認(rèn)為，2011年還剩下3個(gè)月，對許多房企尤其是上市房企而言，必須考慮業(yè)績因素，因此銷售壓力非常大。今年上半年多數(shù)開發(fā)商未完成銷售目標(biāo)，三季度市場又迎來了供貨高峰，四季度房企之間的競爭會非常激烈。

事實(shí)上，在深圳，以萬科為代表的許多開發(fā)商已經(jīng)開始備戰(zhàn)“銀十”，推出了一系列促銷活動。房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始硝煙四起。