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9月26日最大的樓市新聞，無(wú)非是全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月25日已同意將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。而2008年購(gòu)入該物業(yè)的價(jià)格為10億元人民幣，在持有該物業(yè)的三年時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)將其出租率提高至了超過(guò)90%。在如此好的趨勢(shì)之下，黑石沒(méi)有賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)就撤資，不禁讓人懷疑是否為看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)。

近二十年來(lái)，國(guó)際上金融危機(jī)的爆發(fā)，無(wú)不與房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致的信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。從2003年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已持續(xù)了近十年，而7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深一線城市已經(jīng)停漲，但二三線城市漲幅依然很大。于是，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方逐步走向了看空的跡象。與黑石集團(tuán)撤離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息形成了相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)走向。據(jù)南方周末的報(bào)道，作為國(guó)內(nèi)樓市最大推手之一的溫州民間金融團(tuán)體，至少有220億熱錢(qián)已經(jīng)從樓市撤離。

在中國(guó)，還沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣能吸引眾多國(guó)際資本的關(guān)注和參與。

在短短幾年內(nèi)，外資在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的投資迅速膨脹，大有主宰地產(chǎn)之勢(shì)。以2006年為例，房地產(chǎn)行業(yè)外商直接投資合同有2398個(gè)，比2005年增長(zhǎng)13.1%，增速僅低于批發(fā)和零售業(yè)，名列第二。數(shù)據(jù)顯示，2005年至2006年6月底，我國(guó)房地產(chǎn)外資投資約83億美元，占同期國(guó)內(nèi)全部房地產(chǎn)投資總量的3%。自2009年5月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資資金同比增幅一直是負(fù)數(shù)。而從2010年6月起，外資的同比增幅開(kāi)始轉(zhuǎn)正，并呈現(xiàn)迅速增長(zhǎng)。另經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國(guó)際投資公司均以不同形式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。由于資本的趨利性，這些外資青睞中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投機(jī)為目的，在市場(chǎng)情況好時(shí)，大量投資，而在市場(chǎng)情況不好時(shí)，迅速變現(xiàn)離開(kāi)。

外資作為一種國(guó)際性流動(dòng)資金，它的一個(gè)特征，是像魚(yú)一樣始終在游，尤其是在全球一體化情況下，不但在游，而且會(huì)相應(yīng)加速。外資為何要游？個(gè)中可以有不同視角，但有一點(diǎn)毋庸諱言，就是利益所致。正可謂那句古言，天下攘攘，皆為利往；天下熙熙，皆為利來(lái)。不過(guò)，外資利用其雄厚的資金以及外幣的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，并從中賺取了高額的利潤(rùn)，繼而讓中產(chǎn)階級(jí)望樓觀止，繼而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成更大的震蕩。

 中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，引進(jìn)外資成績(jī)巨大，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。然而，長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)施的數(shù)量擴(kuò)張型引資戰(zhàn)略，特別是一些地方政府為了招商引資而放松對(duì)外資企業(yè)的審查和監(jiān)管，甚至在稅收、貸款等方面大開(kāi)綠燈，給宏觀調(diào)控和金融管理帶大很大難度和調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，也大大制約了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。許多事實(shí)證明，一旦外資沾上“投機(jī)”，那么，就會(huì)不顧一切拼命鉆一個(gè)國(guó)家一個(gè)地區(qū)的空子，以“投機(jī)”投資面目出現(xiàn)，也會(huì)以“投機(jī)”撤資告終。外資“投機(jī)”房地產(chǎn)事實(shí)上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)相當(dāng)大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房?jī)r(jià)在飆升到十分荒唐的最高點(diǎn)后，隨著1991年國(guó)際資本獲利后撤離，日本樓市隨即大跌，至1993年全面崩盤(pán)。

如今，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)嚴(yán)重惡化了，一旦遇到了內(nèi)、外資撤離等強(qiáng)力外因的影響，留給中國(guó)的只是票子、票子。這時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是問(wèn)題了，最大的問(wèn)題是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的蕭條和崩潰，中國(guó)樓市或?qū)⒅匮萑毡?990年代的歷史！

貧富差距過(guò)大、普通居民收入過(guò)低、難以遏制的通脹勢(shì)頭不斷上演，房地產(chǎn)泡沫不斷積聚，一切都是燙手山芋！有鑒于此，我希望中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方，尤其是管理層，盡快做出應(yīng)對(duì)措施，以免中國(guó)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)因一部分人的貪婪而走上不歸路。