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近日，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市，他語出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票！今年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)，去買低位的資產(chǎn)。

一般房市一跌就要跌五年

在他看來，房市將何去何從？國世平曾經(jīng)預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最后跌了80%?！?007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價跌了30%。

近日，國世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常。他認為，今年房地產(chǎn)”變盤很快要見分曉。

國世平說，一般房市一跌就要跌五年。在2002年開始漲，一線城市房價在2007年達到了頂峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。2010年以后的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢？

他比較日本、中國香港和中國內(nèi)地的房價走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰，當時說日本房價降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲，1997年達到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價向下可能性大得多。

房產(chǎn)稅一鋪開房價會應聲而落

“現(xiàn)在很多人認為房價不會跌，房地產(chǎn)商也不認為會跌”，國世平說，然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當然，調(diào)控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優(yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬元加上利息約要200萬元。另外一個“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此。他表示，房產(chǎn)稅征收標準在0.6%~6%之間。一旦征收，整個房市格局發(fā)生變化，“重慶的別墅在試點后價格掉下來，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點。他預計明年一定會征房產(chǎn)稅?！胺慨a(chǎn)稅一鋪開，房子價格會應聲而落。”繳稅在打擊房價同時，同時也可以增加地方政府收入。