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在樓市調(diào)控持續(xù)深入的影響下，土地市場(chǎng)的頹勢(shì)似乎已不可避免。

根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，在三季度大幅趕超的情況下，同比去年仍下降8%。

對(duì)于三季度土地市場(chǎng)的火爆，業(yè)界分析認(rèn)為是出讓規(guī)模的擴(kuò)大所致，而非土地溢價(jià)率的提高。國(guó)土部的數(shù)據(jù)被認(rèn)為是一個(gè)重要佐證：今年1~8月，全國(guó)計(jì)劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，其中12個(gè)省份幾乎已將全年的計(jì)劃指標(biāo)用盡。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管四季度是傳統(tǒng)意義上的土地成交高峰期，但隨著樓市調(diào)控的深入以及土地市場(chǎng)趨于理性，土地出讓金難以突破峰值，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴將逐步改變。

三季度土地市場(chǎng)放量

在上半年土地供應(yīng)節(jié)奏趨緊的情況下，進(jìn)入第三季度，土地市場(chǎng)的成交明顯火爆。一線城市的土地成交金額趕超去年，同比漲幅為22.1%。

其中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為火爆。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，第三季度土地供應(yīng)環(huán)比增加50.8%，整體土地出讓金也環(huán)比大漲161.8%。其中住宅類土地成交額環(huán)比大漲101.1%。

其中，前三季度北京土地出讓金達(dá)到736.9億元，同比減少10.6%，土地成交額僅次于上海。但業(yè)界普遍認(rèn)為，北京土地出讓金已不可能超過去年1600億元的紀(jì)錄。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，今年上海土地出讓收入達(dá)到905.5億元，為各城市之首，并有望在10月邁入土地出讓“千億俱樂部”。

由于去年土地成交萎靡，另外兩個(gè)一線城市今年的市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。截至9月21日，廣州本年度土地出讓金達(dá)到206.06億元，同比大漲67.57%；深圳土地出讓收入167.77億元，同比漲幅達(dá)246.82%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，同比降幅為8%，較上半年同比減少26%的降幅有所收窄。

廣大二三線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各不相同，沈陽、昆明等城市土地出讓金同比增幅已經(jīng)超過100%，哈爾濱、長(zhǎng)春的漲幅也超過50%，而天津、杭州、南京、青島等地則尚未達(dá)到去年同期的水平。

土地溢價(jià)率偏低

盡管三、四季度是慣常的土地成交旺季，但“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)孪?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年北京土地出讓金增長(zhǎng)的直接原因是第三季度土地供應(yīng)量及成交量的上漲，而非價(jià)格因素。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年北京住宅用地的整體溢價(jià)率僅為21%，較去年下降超過25%。“市場(chǎng)已經(jīng)很難見到"地王"的出現(xiàn)，而開發(fā)商拿地也越來越趨于理性。”張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于調(diào)控政策最為嚴(yán)厲、樓市發(fā)育較為完善的一線城市來說，今年土地市場(chǎng)的頹勢(shì)恐難以避免。

她強(qiáng)調(diào)，在資本市場(chǎng)萎靡的情況下，上市房企市值出現(xiàn)大幅縮水，無疑加重了資金壓力，預(yù)計(jì)四季度房企加速拿地的趨勢(shì)并不會(huì)出現(xiàn)明顯的擴(kuò)大，全年土地市場(chǎng)整體遇冷或不可逆轉(zhuǎn)。

“土地財(cái)政”恐難支撐

而在土地供應(yīng)方面，四季度恐怕難以實(shí)現(xiàn)集中供應(yīng)。根據(jù)國(guó)土資源部規(guī)劃司掌握的數(shù)據(jù)，今年1~8月，全國(guó)計(jì)劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，有17個(gè)省份的指標(biāo)使用率達(dá)到了90%，其中又有12個(gè)省份已將全年的計(jì)劃指標(biāo)使用殆盡。

近日又有媒體披露，目前已有28個(gè)省份提出了追加用地計(jì)劃指標(biāo)申請(qǐng)，總量合計(jì)已超過400萬畝，這相當(dāng)于已下發(fā)指標(biāo)的2/3。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的了解，對(duì)于用地需求的居高不下，國(guó)土部將原因歸結(jié)為各地對(duì)資源路徑依賴的發(fā)展模式。同時(shí)，2008年底為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)擴(kuò)大投資的“翹尾”效應(yīng)仍在起作用。

一位不愿具名的土地專家告訴記者，國(guó)土部目前正會(huì)商其他部委，考慮對(duì)今年的新增建設(shè)用地指標(biāo)“適當(dāng)增加”，但增加幅度有限。他表示，在土地市場(chǎng)整體不振、樓市逐漸趨于理性的情況下，土地出讓金收入將難以突破以往的峰值，地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴也將逐步發(fā)生改變。