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房地產(chǎn)今后會在今后3年小幅度下跌，其中會出現(xiàn)惡性反彈的現(xiàn)象。
　　
但是總體趨勢是每年10%的速度（僅限普通商品房，高檔公寓別墅不會跌）。18大之后也就是12年年底開始惡性反彈，14年后開始大量新建保障房落實，可能會造成大幅度的普通商品房下跌。但絕對不是像08年那樣跳崖式的。
　　
但是有一點可以確定。1線城市市區(qū)普通商品房跌幅不會很大，而高端項目價格反而會上升。
　　
撇開中央宏觀調(diào)控，基本的套路是這樣的。如果再發(fā)生救市或者放寬調(diào)控，那另當別論。
　　
不過目前中國經(jīng)濟情況不樂觀，各地方政府也在尋求自己可持續(xù)發(fā)展的思路，保證中小企業(yè)和民營企業(yè)的發(fā)展。所以我相信，靠房地產(chǎn)保證GDP的總體套路還是不變的（不過目前由于房市對中國經(jīng)濟的傷害已經(jīng)到達了千鈞一發(fā)之際，3荒現(xiàn)象和中國經(jīng)濟模式的落后嚴重扼殺中國實業(yè)）
　　
總之目前開發(fā)商最尷尬的就是中小規(guī)模的，而地方政府也很郁悶，因為中央的意志是希望房價可以緩慢回歸到合理價位。
　　
限購令防止房價崩盤的策略。再輔助95央行緊縮熱錢，婚姻法個人財產(chǎn)分割的補充，都可見一斑。
　　
房價必跌，很慢很緩，最先死的就是中小規(guī)模的開發(fā)商，然后是非法融資的企業(yè)和個人。然后是近年買房的老百姓，地方政府最多就是背黑鍋，死不掉的。