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上周(9月12日-9月18日)我們觀察的大部分城市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，庫存繼續(xù)高位上揚(yáng)，去化率維持低位，“金九”前半程的成色明顯不足。調(diào)控的三大目標(biāo)房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降和投資增速的回落卻正在逐步確認(rèn)，樓市有望朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。在預(yù)期政策面較為淡靜的背景下，房地產(chǎn)板塊近期走勢(shì)有賴十月樓市表現(xiàn)，我們靜待市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來。

支撐評(píng)級(jí)的要點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

上周，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策比較淡靜，二三線城市未有新增限購(gòu)出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于二三線限購(gòu)從嚴(yán)的預(yù)期在逐漸減弱。8月份，70個(gè)大中城市中半數(shù)以上城（資料、論壇)市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，樓市有望朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。此外，國(guó)土部關(guān)于取消土地供應(yīng)雙軌制的表態(tài)等也值得關(guān)注。

公司信息：

上周，中銀國(guó)際關(guān)注的房地產(chǎn)上市公司中萬科和保利地產(chǎn)(600048,股吧)公布了購(gòu)地事項(xiàng)；新湖中寶(600208,股吧)、京投銀泰(600683,股吧)、棲霞建設(shè)(600533,股吧)、魯商置業(yè)(600223,股吧)和陸家嘴(600663,股吧)公布了融資擔(dān)保計(jì)劃；京投銀泰、陽光股份(000608,股吧)、中航地產(chǎn)(000043,股吧)和云南城投(600239,股吧)公布了對(duì)外投資計(jì)劃。

市場(chǎng)概況：

上周我們觀察的17個(gè)主要城市合計(jì)成交面積212.0萬平米，較上周環(huán)比下跌9.0%，杭州和上海周跌幅居前；一線、二三線價(jià)格指數(shù)均繼續(xù)下跌；庫存繼續(xù)累積。

投資評(píng)級(jí)和建議

上周，我們觀察的大部分城市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，庫存繼續(xù)高位上揚(yáng)，去化率維持低位，“金九”前半程成色明顯不足。調(diào)控的三大目標(biāo)房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降和投資增速的回落卻正在逐步確認(rèn)。在預(yù)期推盤放量、成交同比基數(shù)較低的背景下，價(jià)跌量增能否如期在十月出現(xiàn)值得關(guān)注。我們對(duì)板塊的投資策略是逢調(diào)整吸納招、保、萬、金等行業(yè)龍頭和未來市場(chǎng)整合者。

中銀國(guó)際-房地產(chǎn)周刊：金九成色不足靜待拐點(diǎn)到來