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今年9月，北上廣深一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遭遇寒流，盡管開發(fā)商推盤積極，但“金九”風(fēng)光不再。日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新報(bào)告顯示，全國70個(gè)大中城市8月份一手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q的城市上升至46個(gè)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。種種跡象顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，一時(shí)間，樓市拐點(diǎn)論再次成為輿論的焦點(diǎn)。

全國房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)真的到了嗎？根據(jù)近期某媒體對(duì)5699名準(zhǔn)購房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，七成市民認(rèn)為近期房?jī)r(jià)沒有降，主要是開發(fā)商在“忽悠”?？梢姺?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的松動(dòng)和市民的實(shí)際感受有比較大的差距。事實(shí)上，當(dāng)前并沒有任何一家大型開發(fā)商扛起降價(jià)大旗，所謂的“降價(jià)”大部分都是開發(fā)商玩的營銷策略，類似2008年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象根本沒有出現(xiàn)。

從同比數(shù)據(jù)來看，8月份70個(gè)城市一手住宅價(jià)格與去年同期相比均上漲，漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。也就是說，調(diào)控的成效主要是止?jié)q，離房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還相差較遠(yuǎn)。以深圳為例，今年5月推出“限價(jià)令”以后，新推和加推的樓盤定價(jià)大部分低于市場(chǎng)預(yù)期，但也僅僅只是沒有繼續(xù)上漲而已，和去年同期相比，大部分新盤的價(jià)格并未松動(dòng)。

在二三線城市，房?jī)r(jià)上漲的迅猛勢(shì)頭已倒逼限購令擴(kuò)容。從8月的數(shù)據(jù)看，二三線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭并沒有明顯放緩，南昌、烏魯木齊、長(zhǎng)沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、蘭州的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過了7%。二三線城市被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“價(jià)值洼地”，這些城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減，一線城市的房?jī)r(jià)也難言下跌。

此外，盡管今年融資環(huán)境偏緊，但開發(fā)商，特別是大型開發(fā)商并不十分缺錢。今年上半年，房地產(chǎn)集合資金信托成立規(guī)模、海外融資均比去年同期翻番，反映開發(fā)商正在通過各種渠道加速資金儲(chǔ)備。此外，今年上半年龍頭房企銷售金額仍實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，排名前十的開發(fā)商2011年上半年銷售金額同比增長(zhǎng)高達(dá)80%，資金快速回籠減小了房企大幅降價(jià)銷售的壓力。至于部分“差錢”的中小開發(fā)商，他們并沒有定價(jià)權(quán)。在資金并不十分緊缺的情況下，指望開發(fā)商大幅降價(jià)銷售，無異于與虎謀皮。

因此，目前斷言拐點(diǎn)來臨還為時(shí)尚早。