久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

東方資產(chǎn)管理公司日前發(fā)布《2011中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。調(diào)查顯示，當(dāng)大中城市房?jī)r(jià)下跌20%至30%時(shí)，將首次超出銀行的承受能力。

對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)壓力測(cè)試的數(shù)據(jù)過于樂觀，目前應(yīng)當(dāng)關(guān)注房?jī)r(jià)持續(xù)下跌對(duì)銀行體系造成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。　

調(diào)查顯示：

銀行利潤(rùn)損失將達(dá)13%~25%

在房屋限購(gòu)和逐步加息的環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)大為蕭條，越來(lái)越多的開發(fā)商面臨資金困境，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量也廣受關(guān)注。

《報(bào)告》指出，當(dāng)大中城市房?jī)r(jià)下跌20%至30%時(shí)，將首次超出銀行的承受能力?！秷?bào)告》預(yù)計(jì)，2011年銀行新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模最大可能同比下降12.94%，預(yù)期為5150億元；銀行新增個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模最大可能下降9.53%，預(yù)期為12665億元。

東方資產(chǎn)通過對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的假設(shè)，計(jì)算了對(duì)銀行利潤(rùn)的影響程度。假設(shè)房?jī)r(jià)下跌30%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約率上升至3%，銀行針對(duì)房地產(chǎn)不良貸款計(jì)提150%的專項(xiàng)撥備，則侵蝕銀行利潤(rùn)1135億元；假設(shè)房?jī)r(jià)下跌50%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約率上升至5%，銀行針對(duì)房地產(chǎn)不良貸款計(jì)提150%的專項(xiàng)撥備，則侵蝕銀行利潤(rùn)2185億元。

《報(bào)告》稱，2010年銀行業(yè)稅后利潤(rùn)8991億元，因此可以看出，若房?jī)r(jià)大幅下跌，其造成的銀行利潤(rùn)損失將達(dá)2010年稅后凈利的13%至25%。

《報(bào)告》認(rèn)為，如果房地產(chǎn)價(jià)格大幅下滑，開發(fā)商貸款將面臨較大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。但由于房地產(chǎn)貸款占銀行全部貸款的比重不高，而且房地產(chǎn)按揭貸款都有抵押品，因此風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。此外，大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)都已支付30%至50%的首期付款，我國(guó)消費(fèi)者終止供款的可能性也較低，因此大規(guī)模壞賬的風(fēng)險(xiǎn)并不大。

分析：

關(guān)注房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

此前，銀監(jiān)會(huì)方面表示，銀行在應(yīng)對(duì)成交量萎縮和價(jià)格下跌方面做了充足的準(zhǔn)備。銀行業(yè)現(xiàn)在的撥備已經(jīng)有1.3萬(wàn)億元，足以抵擋房?jī)r(jià)理性回歸帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。然而，業(yè)內(nèi)對(duì)銀監(jiān)會(huì)的估算有保留，并認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)下跌對(duì)銀行業(yè)造成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)備受關(guān)注。

廣發(fā)證券銀行業(yè)高級(jí)分析師沐華對(duì)記者表示， 此前銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款壓力過于樂觀，其沒有對(duì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)作出量化評(píng)估。“如果房?jī)r(jià)發(fā)生持續(xù)大幅下跌，整個(gè)金融體系會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量影響應(yīng)該比銀監(jiān)會(huì)預(yù)計(jì)的情況更為嚴(yán)重?！便迦A表示。

四大行房貸均收縮

四大國(guó)有銀行2011年中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示， 今年以來(lái)的房地產(chǎn)信貸都出現(xiàn)了不同程度的收縮。

工商銀行在2011年上半年房地產(chǎn)貸款增速為3.15%，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速為1.5%，個(gè)人住房貸款增速為4%。該行行長(zhǎng)楊凱生表示，該行房地產(chǎn)貸款增速實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)健增長(zhǎng)”，但是低于該行整體信貸同比增速6.6%的水平。

此外，各銀行的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款質(zhì)量在現(xiàn)階段都保持良好， 以工商銀行為例，該行此類貸款的不良率從去年底的0.88%降至0.77%，低于整體不良率，不良余額則從46億元下降至38億元。以農(nóng)業(yè)銀行為例，該行的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款不良率為1.22%，同期縣域貸款的不良率為2.07%。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行在開發(fā)貸款客戶方面主要選擇了大型房企和重點(diǎn)客戶。據(jù)中國(guó)銀行行長(zhǎng)李禮輝透露，該銀行重點(diǎn)客戶占比較高，60%以上是總行和分行的客戶，且貸款期限較短，所簽合同平均期限為2.66年，實(shí)際還款期沒有超過2年。

瑞士銀行發(fā)布的研究報(bào)告則顯示， 如果房貸與平臺(tái)貸款出現(xiàn)大規(guī)模違約等極端情形，未來(lái)一年內(nèi)銀行將出現(xiàn)10%左右的貸款損失，屆時(shí)中國(guó)銀行體系面臨的資金缺口將達(dá)17160億元。