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專家預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)持續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降或持平城市共有46個(gè)，與7月份相比增加15個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為0%，連續(xù)兩個(gè)月停漲持平。

分析人士認(rèn)為，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市有所增多，其中一些城市的房?jī)r(jià)降幅較為明顯。在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格調(diào)整的態(tài)勢(shì)或持續(xù)。

過(guò)快上漲勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，占全部70個(gè)大中城市的34.3%。在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，其中宜昌、洛陽(yáng)、沈陽(yáng)等城市漲幅較為明顯。

值得注意的是，部分前期漲價(jià)明顯的二三線城市開始降價(jià)。如8月份贛州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，煙臺(tái)下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關(guān)下降0.1%，與上月相比均出現(xiàn)明顯的價(jià)格回落勢(shì)頭。分析人士認(rèn)為，目前出臺(tái)限購(gòu)政策的二三線城市數(shù)量雖然不多，但不排除一些城市采取了臨時(shí)限價(jià)等措施，先前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平的46個(gè)城市中，超過(guò)一半的城市均已出臺(tái)限購(gòu)政策，限購(gòu)成為房?jī)r(jià)下行的主要?jiǎng)右?。但總體來(lái)看，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅問(wèn)題仍然比較突出，新一輪限購(gòu)進(jìn)展緩慢，相關(guān)政策仍然需要從嚴(yán)。

8月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅環(huán)比漲幅全部為零。二手住宅中，北京、深圳環(huán)比漲幅為零?！拔磥?lái)房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增多，一線城市在維持一段時(shí)間的止?jié)q后，未來(lái)價(jià)格很可能出現(xiàn)下降?！睆?jiān)抡J(rèn)為。

短期量?jī)r(jià)難反彈

統(tǒng)計(jì)局日前公布，1-8月商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%，增幅與1-7月持平。中金公司發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份商品房銷售面積環(huán)比小幅反彈2.6%，這主要是三四線城市樓市銷售反彈所致。從當(dāng)月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的大中城市來(lái)看，8月份成交總體小幅下滑。

對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來(lái)一線城市將逐漸出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)將更加明顯。