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經(jīng)歷了上半年的瘋狂后，信托市場如今開始趨于穩(wěn)步勢態(tài)。

根據(jù)用益信托工作室（下稱：用益信托）統(tǒng)計，上周（9月5日~9月11日）各家信托公司信托產(chǎn)品成立數(shù)量及總規(guī)模均環(huán)比下降12.5%、29.97%，連續(xù)第3周下降。

而在集合信托產(chǎn)品的發(fā)行中，近期處于下降趨勢的房地產(chǎn)信托開始發(fā)力，呈現(xiàn)一枝獨秀。上周擬募集資金28.9億元，占比超五成。

日前，房地產(chǎn)價格已釋放出下行信號，銀監(jiān)會近期也強化了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管。同時有消息稱，某些地區(qū)部分銀行已暫停房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。而在這種背景下，房地產(chǎn)信托依然如此高調(diào)，可見房地產(chǎn)企業(yè)資金何其緊張，其中的潛在風(fēng)險也不容忽視。

信托產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模連降3周

9月份以來，無論是信托產(chǎn)品發(fā)行量，還是發(fā)行規(guī)模，均較8月有所減少，中秋節(jié)的節(jié)日效應(yīng)也沒有讓信托市場火爆起來。

用益信托報告顯示，9月5日~9月11日，共成立49款信托產(chǎn)品，產(chǎn)品成立數(shù)量較上周下降12.5%，而總規(guī)模環(huán)比下降29.97%；平均規(guī)模僅為1.09億元，較上周的1.37億元下降19.97%，連續(xù)3周下降。

值得注意的是，中融信托的“融晶2號”和“超日太陽4期”調(diào)低了成立規(guī)模下限，而中信信托的“沈陽奧園”項目3億元的發(fā)行規(guī)模在成立時也僅募集資金14750萬元。此外，渤海信托、國投信托、華能信托、新時代信托和中航信托本周成立的產(chǎn)品中，其成立規(guī)模也不及發(fā)行規(guī)模。

“從產(chǎn)品成立的規(guī)?？?，很多信托公司都低于其發(fā)行規(guī)模，而產(chǎn)品募集情況并不樂觀?！庇靡嫘磐欣碡攷燁佊裣急硎?。

一信托公司內(nèi)部人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，“產(chǎn)品找第三方機構(gòu)去推薦，他們收取的傭金都很高，而且還有一些條款比較強勢，而且產(chǎn)品的融資成本比較高，收益率沒有以前那么高，很多機構(gòu)或個人都把錢拿去放高利貸了?！?

房地產(chǎn)信托規(guī)模占比逾五成

集合類信托產(chǎn)品依舊是投資者的追逐熱點。原本處于下降趨勢的房地產(chǎn)信托上周開始發(fā)力，共發(fā)行8款產(chǎn)品，擬募集資金28.9億元，占集合類信托產(chǎn)品總規(guī)模的54.08%。

上周，中融信托推出了“鏵融精品集合資金信托計劃”。該計劃期限為2.5年，擬募集資金9億元，成為上周發(fā)行規(guī)模最大的產(chǎn)品。募集資金用于向深圳鏵融精品城市化股權(quán)投資基金 （有限合伙企業(yè)）出資。

顏玉霞認(rèn)為，由于該款產(chǎn)品沒有固定的預(yù)期收益，投資者到期獲取報酬的不確定性就增加，收益或高或低，這就要求投資者對產(chǎn)品投資項目的風(fēng)險具有一定認(rèn)識，投資者的風(fēng)險承受能力相較于其他產(chǎn)品要高。

中航信托推出的“天啟188號生命人壽股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃”期限為2年，擬募集資金6億元，預(yù)期收益10.5%，用于受讓融資方所持有的生命人壽股權(quán)；而投資于工商企業(yè)和其他領(lǐng)域的分別為3款和5款，占比分別為7.67%和4.57%。

上周發(fā)行的產(chǎn)品，其投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和金融領(lǐng)域。房地產(chǎn)信托近期共發(fā)行8款產(chǎn)品，擬募集資金28.9億元，占上周總發(fā)行 規(guī) 模 的54.08%。而在這8款產(chǎn)品中，以權(quán)益投資方式運行的有5款，主要是投資于項目的債權(quán)和特定資產(chǎn)收益權(quán)，而運用貸款、股權(quán)投資和組合運用的各1款。

另外，投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品有4款，擬募集資金8.5億元，占比15.91%；投資于金融領(lǐng)域的有7款產(chǎn)品，擬募集資金9.5億元，占比17.78%。