久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

8月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布了全國22個省市自治區(qū)上半年保障房建設數據，截至6月底，全國保障房項目建設開工率為56.6%，被外界批評為進展緩慢。

今年1000萬套保障房建設任務已經讓嗅覺靈敏的開發(fā)商嗅到了商機。然而，政府投入保障房資金不足，融資渠道較少以及開發(fā)商尚未有成熟的盈利模式，讓保障房變成難啃的骨頭。

龍頭房企轉向保障房

萬科總裁郁亮曾表示，在不損害股東利益的情況下，萬科將積極參與保障性住宅的開發(fā)，承擔社會責任。作為行業(yè)龍頭，萬科認為，保障房建設目標的實現(xiàn)將有助于商品房市場獲得更平穩(wěn)的經營環(huán)境，從而避免市場的大起大落，為行業(yè)的持續(xù)增長提供穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

據行業(yè)人士分析，今年1000萬套保障房建設任務將帶來近2萬億元建設行業(yè)市場，而未來潛在的保障房市場，也已經讓開發(fā)商們摩拳擦掌。僅在2010年，萬科就通過競標以代建方式參與了深圳龍華擴展區(qū)0008地塊保障房項目 （17.5萬平方米），北京半步橋和西紅門公租房項目（12.8萬平方米），南京江寧上坊保障房項目（132.8萬平方米）三個保障房項目，建筑面積合計約163萬平方米。目前，三個項目均在緊張建設之中。

對此，萬科董秘譚華杰稱，龍華保障房項目具有范本性質，萬科希望通過提升保障房建設品質和效率，成為別人學習的范本，不僅是為了賺錢。

除了萬科，招商地產去年9月通過競標方式獲得深圳光明保障性住房項目，總建筑面積59萬平方米，總投資57億元，總戶數達5800戶，據悉該項目由政府出資，招商地產收取代建管理費。

招商地產已建成的保障房項目還有招商·瀾園項目中無償為政府代建廉租房640套、建筑面積約3.15萬平米。以及在北京的招商嘉銘·瓏原項目中，為政府代建廉租房504套、建筑面積約2萬平方米；限價房2840套、建筑面積約21萬平方米。

而在今年6月份，中海通過競標方式也獲得位于深圳龍崗的一塊保障房項目地塊開發(fā)權。

保障房建設“錢景”未明

上半年各地開工率不足的情形卻表明保障房建設 “錢景”并未明朗。對此，中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉認為，“從政府層面來看，資金問題是困擾保障房建設的根本問題，由于政府保障房融資渠道較少以及政府財政支持力度弱，致使個別保障房項目建設資金缺口較大，從而導致保證房整體建設緩慢；對于房地產企業(yè)來說，盈利模式和盈利空間不明是導致企業(yè)缺乏參與積極性的根本原因。”

而在開發(fā)商眼中，今年的保障房建設目標仍然可以完成。9日，萬科總裁郁亮就表示：“到現(xiàn)在落實六成已不容易，我相信全年開工目標是可以實現(xiàn)的?！闭猩痰禺a董秘劉寧也稱，目前，國家已經在保障房建設政策方面開了綠色通道，允許開發(fā)商對保障房項目進行融資。7月26日，保利宣布發(fā)行40億元的公司票據用于保障房項目，為此做了最好的注腳。

“以前保障房項目大多是由企業(yè)代建，政府資金壓力很大。”劉寧表示，這是國家在保障房政策方面開了口子。但保障房建設利潤率低也是行業(yè)內不爭的事實，這讓大多數開發(fā)商望而卻步。

據悉，萬科已結算的保障房項目平均利潤率只有2%，而招商地產在北京的瓏原項目整體利潤率也僅為6%左右。對于保障房投資收益，郁亮認為，保障房建設是系統(tǒng)工程，政府也需要考慮各方因素，很多因素都可能對項目產生影響。“萬科參與保障房項目希望做到不虧本。”

盡管保障房建設整體平均利潤率偏低，但一些券商機構卻一致看好。去年以來，包括中信證券在內，一些券商也大肆炒作保障房題材，并認為招商地產將受益于去年競得的深圳目前最大的保障房項目，獲得穩(wěn)定的業(yè)績增長。

而韓長吉卻認為，“房地產企業(yè)參與保障房建設將只能獲取項目優(yōu)勢，以及信貸優(yōu)勢，保障房建設對企業(yè)利潤率以及業(yè)績的支撐作用卻相對欠缺。按照此前的保障房建設收益情況推斷，由于保障房建設屬于半公益性質，即使市場容積擴大，項目利潤也不可能有太大空間。”

除了資金等因素，中國指數研究院華南分院市場部研究總監(jiān)林建暉也指出，土地、開發(fā)盈利模式、保障房如何分配等都是制約保障房開發(fā)建設的因素。郁亮稱：“保障房各方都有探討，萬科也非常積極。需要各方進一步共同積極探索，尋找可以持續(xù)的建設運營方式。”

實際上，除了以往的政府出資，企業(yè)代建和商品房配建的開發(fā)模式，由房企開發(fā)的保障房盈利模式并沒有成型。

有分析稱，房企參與保障房開發(fā)尚未找到合理的盈利模式，成為掣肘保障房建設進展的主要因素。