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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，近日，廣州市政協(xié)委員曹志偉在微博上“曬”出廣州市住房保障辦對(duì)他的相關(guān)提案的答復(fù)。其中透露，廣州正在研究停止新建經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，新增的保障房都將以公租房的形式建設(shè)。

據(jù)了解，目前廣州市住房保障辦的這項(xiàng)研究正在推進(jìn)之中，還需要報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)后才有定論。經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，加強(qiáng)管理才是關(guān)鍵。

保障房應(yīng)租售并舉

廣州市政協(xié)委員曹志偉的這份有關(guān)停建經(jīng)適房和限價(jià)房的提案，得到了相關(guān)部門(mén)的答復(fù)，引起了廣大網(wǎng)友的熱議。有人說(shuō)：“如果你是蟻?zhàn)搴凸ば阶?，你買得起經(jīng)適房嗎？你連資格都拿不到，所以應(yīng)大力支持公租房?！鳖愃频穆曇暨€有很多。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房本身就是為中低收入人群建設(shè)的保障性住房，如今會(huì)面臨停建的問(wèn)題出在哪兒呢？韓世同認(rèn)為，問(wèn)題主要還是經(jīng)濟(jì)使用房和限價(jià)房存在著一定的貪腐現(xiàn)象。

韓世同：如果制度不嚴(yán)，廉租房和公租房一樣存在貪腐現(xiàn)象，只是由于廉租房有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)系，謀利更大，造成人們的義憤更高，如果在管理上、制度上不嚴(yán)格，即便再停建經(jīng)適房、停建限價(jià)房，在廉租房和公租房的管理上一樣會(huì)出問(wèn)題。

有關(guān)廣州正在研究停止建設(shè)經(jīng)適房、保障房，有人表示反對(duì)。有網(wǎng)友說(shuō)商品已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在廣州非市中心均價(jià)一萬(wàn)八，但申請(qǐng)廉租房的話，由于收入中等，連審核填表的資格都沒(méi)有，如果將來(lái)停建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)該住在那呢？還有人說(shuō)，過(guò)幾年，公租房變成臟亂差的危樓，到時(shí)候的爛攤子也是夠收拾的。經(jīng)適房和限價(jià)房究竟還要不要繼續(xù)？韓世同認(rèn)為，保障性的住房系統(tǒng)應(yīng)該是多層次的，租售并舉的，這四類產(chǎn)品應(yīng)該同時(shí)存在，關(guān)鍵在于要通過(guò)加強(qiáng)管理，這樣才能使得整個(gè)保障體系起到作用。

韓世同：比如說(shuō)低收入、租得起買不起的，可以享受廉租房和公租房；買得起限價(jià)房跟經(jīng)濟(jì)適用房，但買不起商品房的，其實(shí)可以利用手頭的資金來(lái)解決住房困難問(wèn)題。應(yīng)該分層次，不同對(duì)象區(qū)別對(duì)待，關(guān)鍵是要細(xì)化管理、完善制度，而不是因噎廢食。

當(dāng)前管理缺乏力度

對(duì)于曹志偉提出的保障性住房的范圍應(yīng)當(dāng)是只包括廉租房和公租房，要讓經(jīng)適房和限價(jià)放回歸到商品房性住房的管理范疇，韓世同并不認(rèn)同。

韓世同：但可以把經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)放在政策性住房的范疇，就是有針對(duì)對(duì)象，尤其是這兩種住房更應(yīng)該針對(duì)的是“夾心層”，也就是享受不了公租房和廉租房、又買不起商品房的這部分人群。

現(xiàn)在經(jīng)適房和限價(jià)房都存在違規(guī)甚至貪污腐敗的現(xiàn)象，韓世同指出，改變這一狀況的有效方法肯定是有的，一是要加大違規(guī)成本，二是要讓牟利者無(wú)利可獲。

韓世同：這個(gè)制度是從香港移植過(guò)來(lái)的，香港有公屋和居屋。居屋就相當(dāng)于我們的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，是只售不租的；公屋就相當(dāng)于我們的廉租房和公租房。其實(shí)從兩個(gè)方面加強(qiáng)就行了：一是制度上要進(jìn)一步強(qiáng)化，引入一定法制，違規(guī)成本要加大，比如處以判刑這樣的懲罰，還有誰(shuí)敢違規(guī)呢？另一個(gè)方面，不讓他謀牟利。上?，F(xiàn)在使用部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，所賣并非全你所得。廣州的經(jīng)濟(jì)適用房，賣了之后，獲利大概80%要交給政府，其實(shí)是無(wú)法獲利的。廉租房如果貪腐，它甚至可以是無(wú)成本的獲利。

韓世同說(shuō)，這么多年對(duì)于經(jīng)適房和限價(jià)房方面的違規(guī)，我們并沒(méi)有嚴(yán)厲查處，最多是退房了事，確實(shí)是缺乏力度。