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越來越嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，正在影響開發(fā)商對(duì)于一線城市住宅用地的價(jià)值判斷。不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。北京、上海、廣州、深圳等城市的土地市場(chǎng)正喪失昔日的榮光，驟然轉(zhuǎn)冷。北京甚至驚曝土地財(cái)政破產(chǎn)的消息，雖然其消息有夸大其辭的成分，但是北、上、廣、深土地市場(chǎng)成交額的大幅下滑，卻是無法回避的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于土地財(cái)政有著嚴(yán)重依賴性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是稅收豐厚、財(cái)政不菲的北京、廣州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京傳出要放松對(duì)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的消息，一如此前，大連和?？趥鞒鲆潘伞跋拶彙闭叩南ⅰｋm然在國家堅(jiān)持調(diào)控不放松的表態(tài)下，這些地方政府都在事后緊急辟謠。但不可否認(rèn)的是，在目前的僵持局面下，調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)期：開發(fā)商銷量下滑、資金吃緊，但仍咬著牙不降價(jià)；同時(shí)地方政府不得不面對(duì)土地財(cái)政吃緊的局面。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，甚至地方政府主動(dòng)求援開發(fā)商，著急地詢問開發(fā)商何時(shí)買地。

在這場(chǎng)博弈面前，是開發(fā)商降價(jià)，還是地方政府放松調(diào)控，一切都很難料，這使得接下來的房地產(chǎn)走勢(shì)變得更加撲朔迷離。

北京

出讓金銳減84% 求援開發(fā)商

北京住宅用地出讓市場(chǎng)遭遇寒流侵襲。據(jù)莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京土地出讓金總收入為250.61億元，同比下滑56%，其中住宅出讓金更是下滑84%。這意味著2009年、2010年北京市土地市場(chǎng)的“千億蛋糕”將很難出爐。嚴(yán)厲的“限購”政策之下，開發(fā)商消極拿地，現(xiàn)在輪到地方政府向開發(fā)商求援。

北京正面臨著一場(chǎng)艱難的抉擇：如何“賣地還貸”，是召集開發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的土地推介會(huì)，抑或是放松高端住宅限購，讓開發(fā)商看好后市預(yù)期出手拿地，還是趁商業(yè)地塊受市場(chǎng)追捧之際“逢高出貨”？

上海

出讓金下滑2成 賣地收入或負(fù)增長(zhǎng)

6月，上海土地市場(chǎng)推地兇猛。隨著上半年最后一塊宅地—青浦金澤鎮(zhèn)急水港北側(cè)住宅地塊拍賣塵埃落定，前6個(gè)月的滬上土拍市場(chǎng)也正式收官，39%的溢價(jià)率尚未達(dá)到半年來宅地的平均溢價(jià)水平。與此同時(shí)，部分土地信息披露后無開發(fā)商問津而延遲出讓、土地競(jìng)拍中起始價(jià)較預(yù)申請(qǐng)報(bào)價(jià)調(diào)低的例子也不鮮見。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，1-6月上海出讓的土地總金額492.7億元，同比去年下滑22%，與去年全年土地出讓總收入1513億元相比，僅完成33%。而2010年上海全市地方財(cái)政收入2873.6億元，土地出讓總額已超過財(cái)政收入的一半。如果按照目前的推地速度，上海全年土地收入可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，財(cái)政壓力驟升。

廣州

全年賣地計(jì)劃完成6% 勾地制出手

現(xiàn)時(shí)的廣州土地市場(chǎng)，正失去昔日的榮光。不斷加碼的宏觀調(diào)控，如同一場(chǎng)寒流襲來，使得昔日“火爆”異常的廣州土地市場(chǎng)驟然轉(zhuǎn)冷。中央下達(dá)的8.5萬套保障房建設(shè)任務(wù)，需要上百億元的資金來推動(dòng)。這些都需要靠賣地來籌款?？涩F(xiàn)實(shí)情況是，今年前4個(gè)月，廣州市土地成交總額僅為37.49億元，完成年度計(jì)劃（646.5億元）的5.7%。面對(duì)土地市場(chǎng)的低迷，廣州市該如何應(yīng)對(duì)？