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針對開發(fā)商坐地起價這一頑疾，發(fā)改委要求從5月1日起，所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源，并做到明碼標價、一套一標，不得擅自漲價。一個月過去了，記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點城市追蹤采訪了解到，開發(fā)商“上有政策下有對策”，以“遮遮掩掩”、“陽奉陰違”或者“高報低開”的招數(shù)應(yīng)對。而有關(guān)部門只做格式審查管不住坐地起價。(6月2日《現(xiàn)代快報》)

開發(fā)商捂盤、坐地起價加重了消費者的恐慌心理，增加了消費者的購房負擔(dān)。對這種欺騙消費者，掏空健康樓市靈魂的違規(guī)行為無疑要堅決打擊。但是，記者調(diào)查了解的情況表明，“一房一價”政策執(zhí)行效果不容樂觀。曾經(jīng)撲朔迷離的房價并未如消費者期待的那樣攤在陽光下，“一房一價”滿月成績單顯然難以令人滿意。

“一房一價”規(guī)定生效不久，國家發(fā)改委曾會同北京市組成10個檢查組，對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了檢查。檢查表明，北京市部分樓盤存在未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實標示優(yōu)惠折扣、未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關(guān)因素等問題。針對于此，國家發(fā)改委要求全國各級價格主管部門集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查。但是，從地方有關(guān)部門只做格式審查管，不做實質(zhì)性查處的監(jiān)管現(xiàn)實來看，地方執(zhí)行“一房一價”不給力，并沒有打到坐地起價無良開發(fā)商的七寸。

其實，在房地產(chǎn)市場現(xiàn)實生態(tài)中，開發(fā)商分期分批開盤，囤積房源，坐等起價，同一項目賣出多種價格，早已是公開的秘密。公眾詬病不斷，中央一直都在打擊。2006年，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》就明確指出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。2007年，建設(shè)部等八部委聯(lián)合集中開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆?。囤房惜售、哄抬房價等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。去年11月，住建部又發(fā)出通知，要求及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

但是，由于對開發(fā)商的捂盤行為缺乏嚴格的處罰細則，再加上不少地方沿襲房地產(chǎn)財政思維慣性，不愿打擊違規(guī)開發(fā)商，導(dǎo)致對捂盤的打擊“雷聲大雨點小”，問責(zé)板子高舉輕放，一道又一道的捂盤禁令都成了空文。相關(guān)部門只做格式審查，根本不管開發(fā)商“見招拆招”、坐地起價，就連不落實“一房一價”每套房處罰5000元的規(guī)定也不執(zhí)行，相關(guān)部門監(jiān)管如此乏力，“一房一價”的執(zhí)行效果難免一地雞毛。

其實，遏制開發(fā)商坐地起價的辦法不是沒有，而是有的地方不愿用而已。一次公開全部房源明碼標價銷售，已經(jīng)給開發(fā)商捂盤劃定了清晰的界樁?，F(xiàn)在的問題是，對開發(fā)商不明碼標價賣房，要明確處罰細則，要提高執(zhí)行力，避免開發(fā)商鉆空子。如果開發(fā)商不在規(guī)定時間內(nèi)一次公開全部房源信息明碼標價銷售，只要查證屬實，相關(guān)部門不僅要督促整改，而且要啟動處罰程序，讓開發(fā)商付出違規(guī)代價。從而引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利心態(tài)，用正常手段運作房地產(chǎn)市場。

從根本上講，要讓地方政府履行房價調(diào)控的責(zé)任，認真督促開發(fā)商做到“一房一價”，需改革績效評價機制，糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀，通過科學(xué)考核評價的力量，促使地方政府培育新的經(jīng)濟增長點，減少對房地產(chǎn)財政的依賴，落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。