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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，有鄭州市民向中央臺400-800-0088新聞熱線反映，自己買的房子足足蓋了四年，到現(xiàn)在還沒交工，按揭貸款都還了兩年了，可就是不見交房。買房本來是件好事，對老百姓來說更是天大的事兒，可偏偏這個名叫“幸福時光”的小區(qū)，帶給六百多戶購房者的不是幸福時光，而是苦苦的等待和無盡的煩惱。

開工四年未交房 購房者苦等待

幸福時光小區(qū)位于鄭州市金水區(qū)，記者在現(xiàn)場看到，工地門外豎著櫥窗式的宣傳欄，金屬外框銹跡斑斑，玻璃表面幾乎被灰塵鋪滿，宣傳欄里面掛著小區(qū)3號樓和5號樓的效果圖。向小區(qū)里面望去，正在施工的兩棟高層建筑和效果圖差別不大，一到三層仍然搭著腳手架。

鄭州市民楊女士自己也不知道是第幾次來工地了。她指著眼前的高樓告訴記者，她幾乎每周都要來兩三趟，希望能得到交房的消息，為了一套房，她已經(jīng)等了將近四年。自己花錢不說，還欠著銀行的貸款。

楊女士：還貸已經(jīng)將近兩年了。

記者：一個月還多少？

楊女士：1100多，現(xiàn)在可能又漲了，因?yàn)榧酉⒘?。?dāng)時我們簽合同應(yīng)該是2010年5月30號之前交工，我們是2009年簽的合同，很多人都辦了，不是我一個人，很多人都是這樣。

資金不到位 交房日期已拖延一年

記者跟隨業(yè)主來到工地里面的一處工棚，看守的工人告訴記者，現(xiàn)在兩棟樓里都有人在鋪設(shè)管線，但都是時斷時續(xù)，原因無外乎就是一個“錢”字。

工地看守工人：要是資金到位就交工了。

記者：要等資金到位，那我們還要等多久呢？

工地看守工人：開發(fā)商不給資金。(要房子)你得找開發(fā)商，找工地沒有用。我給他干活干三年了。

記者：就這么一棟樓還蓋了三年呀？

工地看守工人：都好幾年了！

記者：錢什么時候到位呢？

工地看守工人：不知道。

幸福時光小區(qū)計劃建設(shè)四棟住宅樓，其中1號樓和2號樓已經(jīng)交付，而剩下的3號樓、5號樓卻遇到了麻煩。在開發(fā)商天運(yùn)置業(yè)的辦事處，項目部朱經(jīng)理證實(shí)了工人的話。

朱經(jīng)理：進(jìn)度也不是很樂觀，但是現(xiàn)在一個樓有30多人在趕工。

記者：如果資金還不到位，你能保證9月交房嗎？

朱經(jīng)理：很難說。在資金保證的情況下(就能完工)

記者：現(xiàn)在資金還有缺口嗎？

朱經(jīng)理：一部分落實(shí)了，一部分還沒有到位，差不多1000多萬落實(shí)不到位(缺口)。

朱經(jīng)理向記者出示了08年9月就已經(jīng)拿到的商品房預(yù)售許可證，記者發(fā)現(xiàn)，預(yù)售證上兩棟樓的竣工日期都是2010年5月21日，也就是說交房日期已經(jīng)拖延了整整一年時間。

開發(fā)商之一卷走項目資金 工程瞬間成爛尾樓

到底是什么原因，讓一個已經(jīng)拿到預(yù)售證，并且收了購房者購房款的工程一下子成了爛尾樓呢？

經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，幸福時光小區(qū)本來是河南金閣置業(yè)和天運(yùn)置業(yè)兩家公司合作開發(fā)的，但是在項目建設(shè)過程中，雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。結(jié)果天運(yùn)置業(yè)原法人代表將項目資金卷走，數(shù)千萬的項目資金缺口導(dǎo)致3號樓、5號樓至今不能交房。

天運(yùn)置業(yè)現(xiàn)任負(fù)責(zé)人司新超在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在工程還在進(jìn)行當(dāng)中，但是資金缺口過大讓工程進(jìn)展并不樂觀，他希望公安機(jī)關(guān)能盡快追回被卷走的資金，否則不但交房時間難以保證，開發(fā)商本身也將血本無歸。

司新超：按照政府的要求，8月份我必須交工。

記者：你確定8月能交工？

司新超：不交也不行，政府和業(yè)主都逼著呢。

記者：這算是承諾嗎？

司新超：對，這是承諾。

記者：既然交工最大的問題就是資金，如果資金沒保障，你怎么按期交啊？

司新超：我得千方百計借高息。

記者：到哪兒借？

司新超：去社會上借。要是錢追不回來，我就沒辦法了(無法交房)。

記者在項目部采訪時，陸續(xù)有十多名業(yè)主來到辦事處，他們和之前遇到的楊女士一樣，三天兩頭來詢問，希望能等到個說法。對于開發(fā)商的承諾，在場的業(yè)主們有些不以為然，他們說，同樣的話他們已經(jīng)聽了不下十次。而開發(fā)商天運(yùn)置業(yè)的負(fù)責(zé)人也向記者承認(rèn)，現(xiàn)在交房都困難，延期交工的違約金更不知道從哪兒來。

專家：根源在于房地產(chǎn)預(yù)售制度弊端

本來是一場開發(fā)商之間的博弈，為什么卻要讓六百多戶購房者買單？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈對此事進(jìn)行了分析，認(rèn)為如此多的業(yè)主被卷入糾紛，根源在于房地產(chǎn)預(yù)售制度的弊端，購房者一旦支付了首付甚至全部房款，就面臨著自己的錢被挪用的風(fēng)險。而且可能受害的不止是普通購房者，對于銀行的威脅則更大。

李一戈：因?yàn)轭A(yù)售資金的錢是老百姓交的首付還有銀行放出的按揭貸款以及銀行的開發(fā)貸款。這些錢如果監(jiān)管不到位、被挪用的話，就會形成商品房的爛尾。在過去十幾年的時間，陸陸續(xù)續(xù)有這樣的事情發(fā)生。當(dāng)然在21世紀(jì)初的時候比較多一些，近些年雖然稍微少一點(diǎn)，但是還是沒有完全杜絕。

李一戈認(rèn)為，目前要想完全規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險并不現(xiàn)實(shí)，但是在買房時，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌企業(yè)；查看開發(fā)商證照是否齊全；以及隨時關(guān)注樓盤動向，一旦出現(xiàn)問題及時舉報，應(yīng)該可以降低買房人的風(fēng)險。

但要想讓類似事件不再重演，主管部門應(yīng)該加強(qiáng)對預(yù)售資金的監(jiān)管，已經(jīng)在北京、廣州等城市實(shí)行的預(yù)售款監(jiān)管辦法已經(jīng)給其他地方起了好頭。不過李一戈還認(rèn)為，根本出路還是在于變預(yù)售制為現(xiàn)房銷售，現(xiàn)在時機(jī)已經(jīng)比較成熟。

李一戈：其實(shí)資金監(jiān)管的辦法其實(shí)住建部早就有規(guī)定，而且從已經(jīng)實(shí)施的城市來看，這個做法沒有什么技術(shù)問題，也是很容易做到的。其實(shí)將預(yù)售制度轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售我覺得其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)差不多了，很多房子現(xiàn)在已經(jīng)接近現(xiàn)房了，就是說銀行也是在封頂以后發(fā)放貸款，主管部門也是在封頂或達(dá)到都少層以后才會發(fā)放預(yù)售和銷售許可，其實(shí)這距離現(xiàn)房基本是一步之遙了。所以說取消預(yù)售制度已經(jīng)相對成熟，問題是主管部門能不能頂住開發(fā)商為主的壓力，強(qiáng)行或緩步的推行，我覺得是到時候了。