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隨著“限購(gòu)”、“房產(chǎn)稅”、“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”等多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，眾多房企紛紛選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，力求通過(guò)“繞道而行”覓得生存空間。包括萬(wàn)科、中糧、金地在內(nèi)的諸多深圳本土地產(chǎn)大鱷都在近期公開(kāi)表示，將不同程度參與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

隨著“限購(gòu)”、“房產(chǎn)稅”、“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”等多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，眾多房企紛紛選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，力求通過(guò)“繞道而行”覓得生存空間。

昨日，中航地產(chǎn)在深圳舉行九方購(gòu)物中心品牌發(fā)布會(huì)，其旗艦購(gòu)物中心品牌“九方”正式公之于眾。這是中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)界的又一創(chuàng)新力作。

除中航地產(chǎn)外，招商地產(chǎn)近日也公開(kāi)表示，將加大進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)力度，其子公司深圳招商地產(chǎn)有限公司將以派生分立形式，分立為存續(xù)公司和新派生“深圳招商商置投資有限公司”。這被業(yè)界解讀為“其大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并意圖做大做強(qiáng)的宣言”。

深振業(yè)也首次選擇涉足商業(yè)地產(chǎn)，其開(kāi)發(fā)的振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心于去年底開(kāi)盤(pán)并于近日大舉招商。該中心成為大前海區(qū)首棟純甲級(jí)寫(xiě)字樓，被視為深振業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)代表作。

此外，包括萬(wàn)科、中糧、金地在內(nèi)的諸多深圳本土地產(chǎn)大鱷都在近期公開(kāi)表示，將不同程度參與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)王海濱在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商業(yè)物業(yè)相對(duì)于首要嚴(yán)厲調(diào)控的住宅市場(chǎng)，仍處于價(jià)值洼地，開(kāi)發(fā)商力求“兩條腿”走路，抵抗行業(yè)周期。

但他同時(shí)提出，并非所有房企都具備商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能力，商業(yè)地產(chǎn)從拿地到設(shè)計(jì)規(guī)劃到開(kāi)發(fā)建設(shè)以及出讓模式等一系列環(huán)節(jié)，都與普通住宅開(kāi)發(fā)有著巨大差別，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存在機(jī)會(huì)的同時(shí)，也伴隨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

在萬(wàn)科總裁郁亮看來(lái)，“一旦商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，形成泡沫比普通住宅將更加嚴(yán)重?！?