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記者昨天在一家房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上看到，東南三環(huán)邊上分鐘寺地區(qū)的二手房，每平方米的均價還不到6000元。致電詢問中介業(yè)務(wù)員后發(fā)現(xiàn)，這樣的低價可不是“天上掉餡餅”，而是一度銷聲匿跡的小產(chǎn)權(quán)房居然借著中介房源信息在網(wǎng)上“還魂”了。

小產(chǎn)權(quán)房頂多再“租”18年

明明不是正規(guī)住宅，還美其名曰“鄉(xiāng)產(chǎn)房”。記者昨天從房屋公園房源網(wǎng)站上看到，位于豐臺區(qū)分鐘寺路625號院的萬盛家園有多套二手房房源掛牌出售，售價十分誘人：35平方米的房子賣19萬元，45平方米的房子售價24萬元，算下來，每平方米的均價在5400元左右，相當(dāng)于周邊普通商品房售價的五分之一。

“萬盛家園的房子不是大產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用年限是20年，目前還剩下18年?！苯?jīng)紀(jì)人王先生說，中介掛牌的都是二手房，房主當(dāng)初都是跟村里簽訂的租賃合同，房產(chǎn)證明“只有一張紙”。“這房子實惠，還不用交二手房交易涉及的各項稅費。如果遇到房屋拆除或土地收回，村里可能會補(bǔ)償幾萬元?！?/p>

中介賣出一套獲利數(shù)千元

按照中介經(jīng)紀(jì)人和房源廣告的介紹，萬盛家園位于豐臺區(qū)分鐘寺村，緊鄰華潤萬家超市?？勺蛱焐衔?，記者繞著超市走了一圈，也沒有找到小區(qū)大門，直到沿著一條胡同深入六七十米后，萬盛家園經(jīng)過簡單裝修的四層小樓才映入眼簾。

巧合的是，記者年初還在南三環(huán)方莊橋南見到涂有萬盛家園廣告的黑摩的，車篷側(cè)面的廣告上寫著：精裝小戶型公寓，南三環(huán)繁華商業(yè)黃金地段，交通便利，緊鄰地鐵。業(yè)內(nèi)人士介紹，按照一年前萬盛家園首批“租客”的購房總價計算，這個小產(chǎn)權(quán)房項目的均價已經(jīng)實現(xiàn)翻番，這也是“租客”們近期集中出售的原因。

出售二手小產(chǎn)權(quán)房，不光房主們賺足了升值差價，中介也不會吃虧。王先生介紹，房屋公園公司按照3%的比例收取傭金。賣出這樣一套小產(chǎn)權(quán)房，中介也能獲利數(shù)千元。

認(rèn)定違法隨時可能被拆除

“小產(chǎn)權(quán)房項目本身違法是顯而易見的?！庇^瀾律師事務(wù)所律師董欣表示，結(jié)合目前實施的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，未經(jīng)審批、規(guī)劃許可擅自變更土地使用性質(zhì)，“市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰”。

需要特別注意的是，4月1日開始執(zhí)行的《北京市禁止違法建設(shè)的若干規(guī)定》，將農(nóng)村中的違法建設(shè)也納入禁止和拆除范圍。要求任何單位和個人都不得進(jìn)行違法建設(shè)或利用違法建設(shè)非法獲利，若進(jìn)行違法建設(shè)，將被施以查封施工現(xiàn)場、處以工程總造價5%至10%的罰款、沒收實物、沒收違法所得、停水?dāng)嚯姟⒉坏棉k理房產(chǎn)證、不得上市交易等處罰。

有關(guān)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房如被認(rèn)定為違法建設(shè)，這一新規(guī)將成為目前最直接、最有力的處理依據(jù)。屆時，購房人數(shù)十萬元的投入也將血本無歸。