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國家發(fā)改委價檢司司長許昆林26日晚間對媒體披露，正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，嚴厲打擊不法房地產開發(fā)商牟取暴利的行為。

記者昨日從發(fā)改委了解到，可能會通過界定平均行業(yè)成本等方法來界定房地產開發(fā)商的暴利行為，但目前還沒有具體實施舉措，也沒有具體的時間表。

昨日，發(fā)改委一位內部人士表示，目前對外披露要治理房地產行業(yè)暴利的情況，就是要向外界說明，價格主管部門對于房價的治理措施不僅僅是一個手段，而是一整套的方案，下一步各部委還將會陸續(xù)出臺調控措施。

發(fā)改委內部人士還表示，治理暴利在任何一個國家都非常難，如果要開始治理，肯定會遇到很多阻力，下一步發(fā)改委在研究相關決策之前會征求住建部等其他部門的意見，也可能會出臺征求意見稿。

■ 分析

1 房產項目是否暴利難界定

昨日，高策地產機構董事長李國平認為，對于房地產的暴利，現(xiàn)在沒有認定標準。如果有的項目拿地成本低，又趕上市場快速上升賣出高價，就容易產生暴利。但另一方面，高價不一定意味著暴利，有的項目拿地成本高，售價肯定也會高。

國家發(fā)改委一位人士也表示，目前核定暴利的標準確實很難。他認為，可能還是會從平均行業(yè)利潤來界定，此外還要調查摸清楚房地產行業(yè)的成本，例如通過會計事務所介入審計的方法獲取數(shù)據，先界定水平利潤，然后再來認定。

2 新規(guī)顯政府調控房產決心

有開發(fā)商表示，如果給商品房利潤率畫一條標準線，則不是市場化的做法，也會影響房企開發(fā)企業(yè)提升樓盤品質的積極性。

李國平認為，有關方面透露對房地產研究實施反暴利規(guī)定，這就說明樓市調控沒有放松的信號。由于具體辦法還不明確，現(xiàn)在難以判斷對市場的影響。多位業(yè)內人士也認為，商品房反暴利更多的是展現(xiàn)政府堅持調控的決心。

中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年也在微博上表示，房地產的高利潤率來自政府對土地供應的壟斷，人為制造短缺?！按蚱茐艛?、鼓勵競爭是消除暴利的根本措施”。

3 機構報告稱房產毛利潤率30%

中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，從上市房企報告看，房企利潤率并不高。今年一季度，龍頭房企萬科毛利潤率35.2%，凈利潤率只有16%。保利地產一季度綜合毛利率50.2%，凈利率19.5%。去年底，中國社科院等機構聯(lián)合發(fā)布2011《住房綠皮書》指出我國房地產毛利潤率達30%。

不過，也有北京開發(fā)商表示，不同的樓盤凈利潤水平不等，許多普通商品房利潤率并不高，按照一個項目做3年平均，年利潤率只有8%左右。

房價兩萬成本幾何？　(單位：元/平方米)

土地成本(樓面價) 8000

毛坯房建安成本 2500

契稅、營業(yè)稅等各項稅費 2200

營銷管理費用 1100

市政、財務費用 600

環(huán)評、設計等費用 300

合計 14700