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走勢(shì)依舊僵持

在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。以北京、深圳等地為代表的城市，都是在“國(guó)八條”之后出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且執(zhí)行得力；而以合肥、成都、鄭州等為代表的二線城市，則是比較早地實(shí)施了限購(gòu)等政策。

相比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中部分三線城市環(huán)比漲幅依然超過0.5%，執(zhí)行了調(diào)控政策的二線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)明顯地進(jìn)入了調(diào)整期。

不過，70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價(jià)格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。未來(lái)市場(chǎng)如何，需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時(shí)刻。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，從住房交易量下降過渡到住房?jī)r(jià)格下降，需要一段時(shí)間，而其中的影響因子也很多。關(guān)鍵看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈能不能扛得住，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)不強(qiáng)。

對(duì)于出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的城市，一些專家提醒，價(jià)格回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購(gòu)政策抑制了中心城區(qū)的成交。而郊區(qū)房則趁勢(shì)推盤，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)?！?/p>

總體而言，目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個(gè)方面值得特別注意，一是“結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化也是一種變化，而且往往是房?jī)r(jià)將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，雖然相對(duì)于1—2月16.3%的漲幅有所提升，但仍舊處于相對(duì)較低的狀態(tài)。

事關(guān)物價(jià)穩(wěn)定

去年以來(lái)，我國(guó)通脹預(yù)期壓力一直在加大。其中，既有國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲帶來(lái)的輸入型通脹壓力，也和部分城市房?jī)r(jià)非理性上漲分不開。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查，3月份物價(jià)總水平上漲，居住價(jià)格上漲是重要原因之一。商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)過快上漲帶動(dòng)了房租的上漲，增加了商貿(mào)業(yè)店鋪房租成本。上個(gè)月，北京一些店鋪、健身房在業(yè)主提高房租后紛紛通過商品和服務(wù)漲價(jià)等方式向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁房租上漲的壓力。

“雖然調(diào)控有效果了，房?jī)r(jià)松動(dòng)了?！敝熘幸惶嵝?，“但是，調(diào)控不能放松，一定要堅(jiān)持下去?！?/p>

據(jù)介紹，目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢了住房開發(fā)節(jié)奏，以待政策環(huán)境發(fā)生松動(dòng)。

朱中一強(qiáng)調(diào)，防止調(diào)控落空，必須加快普通商品住房的土地投放，督促開發(fā)商嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定，保證住房建設(shè)進(jìn)度，如期推出全部房源并明碼標(biāo)價(jià)上市。“房地產(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實(shí)?！?/p>