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開欄語：

近幾年來，買房一直是不少老百姓的投資首選，有調(diào)查統(tǒng)計，30%以上銀行貴賓客戶選擇房產(chǎn)作為主要投資渠道。

然而，今年以來，限貸、限購、利率上調(diào)等一系列政策相繼出臺，讓很多投資者對買房“想說愛你不容易”?！安怀捶繒r代”，理財產(chǎn)品、黃金、收藏品，抑或是投資商鋪，到底哪種投資方式會成為買房的合格替代者，本報將為您一一打探。

本報訊（記者李彥）因限購令無法買房投資，炒房客黃先生一次性將手中300萬元閑錢購買了銀行理財產(chǎn)品。進入“不買房時代”，不少投資者將目光瞄準了理財產(chǎn)品。

本月17日上午，黃先生在中國銀行江岸支行購買了300萬元理財產(chǎn)品，該產(chǎn)品投資期為14天，年化收益率達到4.2%。該行理財師楊菲介紹，黃此前一直熱衷買房投資，其名下房產(chǎn)不下10套，總資產(chǎn)過千萬元。今年以來，一紙房產(chǎn)限購令讓黃先生無法再買房投資，為了不讓手中資金閑置，黃開始轉(zhuǎn)而購買理財產(chǎn)品。

“當天，全省共發(fā)售15億元該款央行票據(jù)類理財產(chǎn)品，不到半天時間就被搶購一空?！睏罘普f，這樣的銷售速度在以往極為罕見，其中不少購買者和黃先生一樣，都是買房受限的曾經(jīng)炒房一族。

記者近日從建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行等本地金融機構(gòu)了解到，今年以來，銀行理財產(chǎn)品，特別是針對高端客戶的百萬起購理財產(chǎn)品銷售量明顯增加，其中，不少買家都是因限購令暫時無法買房的炒房客。

一股份制銀行在對貴賓客戶的投資首選調(diào)查顯示：去年，30%以上客戶將資金主要用于房地產(chǎn)投資，首選理財產(chǎn)品占比僅為15%左右，而今年，投資房產(chǎn)的客戶比例已下降到20%左右，將主要資金用于購買理財產(chǎn)品的客戶則上升了近10個百分點。

炒房客買理財產(chǎn)品或是過渡

一不愿透露姓名的銀行理財人士稱，從2005年開始，武漢市的房價開始一路上漲，平均年漲幅在15%以上，這也是很多有錢人熱衷炒房的主要原因。很顯然，理財產(chǎn)品5%左右的年收益很難滿足這些炒房客的胃口，但現(xiàn)階段，政策對投資炒房進行了限制，這些炒房客暫時無法買房，只得為資金尋找其他投資渠道，“畢竟，理財產(chǎn)品收益比存款利息還是高很多，而且風(fēng)險較低?！?/p>

她認為，一旦樓市政策有所松動，炒房仍將是他們的投資首選。

買理財產(chǎn)品也應(yīng)注意風(fēng)險

楊菲提醒，對購買理財產(chǎn)品的炒房客來說，最需要注意的是風(fēng)險，其中包括產(chǎn)品收益風(fēng)險和資金靈活性風(fēng)險。

她建議，炒房客購買理財產(chǎn)品最好選擇3個月到半年期的產(chǎn)品，一來可以避免因投資期過長損失加息后的收益，二來也便于政策調(diào)整后隨時改變投資方向。同時，投資者應(yīng)購買一些票據(jù)、債券類或信托類風(fēng)險較低的理財產(chǎn)品，對掛鉤股市的高風(fēng)險產(chǎn)品或QDII應(yīng)謹慎，以防損失收益甚至本金。