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雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度可以達(dá)到80萬(wàn)元，但實(shí)際上很多市民申請(qǐng)不到這個(gè)額度。那么每個(gè)市民可申請(qǐng)公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計(jì)算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對(duì)此進(jìn)行了明確。

三人一起貸也限額80萬(wàn)

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

同時(shí)，超過(guò)兩人或以上的職工申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過(guò)80萬(wàn)元。

利率上浮適用整個(gè)貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開(kāi)始實(shí)施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計(jì)算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個(gè)貸款期。

貸款期限最長(zhǎng)不超30年

根據(jù)廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請(qǐng)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)商鋪。

據(jù)悉，目前建行、工行、農(nóng)行、交行、招行、中國(guó)銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行都可以辦理廣州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）辦理和咨詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)。

失業(yè)不能申請(qǐng)

住房公積金貸款

★失業(yè)階段買(mǎi)房，能不能申請(qǐng)公積金貸款？

答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

★符合什么條件才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款？

答：同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

1.有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；

2.廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；

3.非廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；

4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

5.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定；

6.簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

7.所購(gòu)房屋可用于抵押；

8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。