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自從2011年1月26日，新“國八條”出臺后，全國一二線城市紛紛出臺限購令，對當(dāng)?shù)刈≌袌龃驌舫林?。新“國八條”相對于此前兩輪調(diào)控，最大的特點(diǎn)就是“抬高門檻，強(qiáng)化力度”，抑制過度消費(fèi)和投資性需求。資源是有限的，把資源盡可能地向首套房需求傾斜，抑制多套房的投資需求。此項(xiàng)政策對于住宅市場的影響是較大的，尤其是對于住宅市場的投資者來說，是毀滅性的。政策在封殺住宅投資市場的同時預(yù)留了商業(yè)地產(chǎn)市場作為投資出路。因而對商業(yè)地產(chǎn)市場是一個絕對的利好消息，住宅市場的投資資本將逐步轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)。這對于商業(yè)地產(chǎn)市場的下一步繁榮來說，政策導(dǎo)向作用顯現(xiàn)。

寫字樓，漸成樓市新寵

在住宅市場價格不斷攀升的過程中，風(fēng)險也在不斷增加，投資資金的轉(zhuǎn)移成為必然。而在商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓由于其供量小、需求量大及較高的投資回報率，近年來成為了廣大投資者的新寵。但同時由于寫字樓面積較大，投資總價較高，且變現(xiàn)期長，對于個人投資來說就更需要理性和專業(yè)的分析。在近一年多的寫字樓市場，可以明顯看到，一些原先投資于住宅的資金，正在轉(zhuǎn)入寫字樓市場。相比較住宅投資單純依靠物業(yè)升值獲得回報而言，寫字樓物業(yè)除去升值回報外，較高的現(xiàn)實(shí)租金收益是其優(yōu)于住宅投資的重要因素。就整體經(jīng)濟(jì)而言，長時期內(nèi)商業(yè)物業(yè)因其功能特征，其投資價值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅類產(chǎn)品的，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，這一定律已被無數(shù)次的印證。

所以，在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計算該樓盤的年投資回報率，合適則具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價值。其次，由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

物業(yè)品質(zhì)也是寫字樓投資的關(guān)鍵。因?yàn)閷τ趯?shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實(shí)地感受。如果某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

華浩天際，提供投資新選擇

華浩天際效果圖

在商業(yè)地產(chǎn)市場將進(jìn)一步繁榮的情況下，位于邯鄲市聯(lián)紡路和滏河大街交叉口東南角的華浩天際也正逐漸聚焦市場關(guān)注的目光。華浩天際總占地20余畝，總建筑面積約10.8萬平方米。項(xiàng)目設(shè)計高度為99.9米，共計27層；項(xiàng)目1-5層為商業(yè)裙房，6-27層為商務(wù)辦公樓。項(xiàng)目總投資約3億元人民幣，是邯鄲市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目扼守邯鄲市聯(lián)紡路和滏河大街兩條主要交通干道，得天獨(dú)厚的地理位置，使其必將被打造成為邯鄲中心區(qū)域集辦公、購物、休閑、娛樂為一體的HOPSCA城市綜合體，即：5A級辦公空間、奧特萊斯風(fēng)情購物廣場、超大休閑娛樂廣場、頂級私人會所、空中花園。

華浩天際項(xiàng)目由中國十大地產(chǎn)代理企業(yè)——北京協(xié)成機(jī)構(gòu)代理銷售。協(xié)成機(jī)構(gòu)誕生于1995年，是中國成立最早的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，伴隨并見證了中國房地產(chǎn)業(yè)的崛起。時至今日，協(xié)成機(jī)構(gòu)已發(fā)展為涵蓋投資顧問、區(qū)域整體規(guī)劃、市場研究、營銷策劃、銷售代理和資本運(yùn)營等全程服務(wù)內(nèi)容的綜合地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。協(xié)成（中國）機(jī)構(gòu)服務(wù)的項(xiàng)目以北京為中心，遍及華北、東北、華南、華東等全國各地區(qū)。服務(wù)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)包括城市高端住宅、酒店、公寓、精品別墅、高級寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)以及市區(qū)域整體規(guī)劃等。截止2010年，北京協(xié)成機(jī)構(gòu)全案代理項(xiàng)目200余個、策劃顧問項(xiàng)目近500個，代理銷售面積超過1000萬平方米，代理銷售額達(dá)700億元人民幣。

華浩天際占據(jù)地理優(yōu)勢，著重物業(yè)品質(zhì)，致力打造一流寫字樓，為邯鄲市民投資置業(yè)提供了新的選擇。相信在不久的將來，隨著周邊設(shè)施的更加完善，商務(wù)大環(huán)境的逐步形成，人氣和商氣的不斷聚集，華浩天際也將為投資者帶來豐厚的回報。