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出鈔口愈加收緊

如果說上市公司尚能依靠資本市場獲得一些資金支持，那么未上市的一些房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的“斷糧”風(fēng)險(xiǎn)將會更加嚴(yán)峻。

2月23日，廣州大銀行家投資顧問公司董事總經(jīng)理黃家榮發(fā)表標(biāo)題為“銀行全面停止給地產(chǎn)商發(fā)放開發(fā)貸款”的博客文章，這隨即成為媒體熱炒的焦點(diǎn)。盡管市場普遍認(rèn)為銀行全面停止房地產(chǎn)開發(fā)信貸的可能性幾乎為零，不過，信貸收緊卻是不爭的事實(shí)。

中國建設(shè)銀行一位對公業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前雖然沒有接到任何此類通知，但是當(dāng)前的貸款指標(biāo)較為緊張，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并不在被優(yōu)先支持的行列中。

3月4日，媒體引用全國政協(xié)委員、中國工商銀行行長楊凱生的話報(bào)道稱，工行要增加對中小企業(yè)的貸款，同時(shí)在規(guī)模上收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)，以調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。

3月8日，從事私募與信托行業(yè)的經(jīng)濟(jì)研究者孫飛對記者說：“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)都普遍缺錢，我前段時(shí)間就剛剛完成了一個(gè)私募融資項(xiàng)目?！彼⑽赐嘎短嚓P(guān)于該項(xiàng)目的信息，但是令他興奮的是，融資渠道“收縮”或許能幫助他尋覓到更多的客戶。

“完全停止來自銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款是不可能的?！睂O飛認(rèn)為，目前大量的保障性住房還需要銀行信貸的支持，而且，如果停止授信反而會直接讓房企的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至銀行自身。

一位國有房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)理告訴記者：“目前銀行對大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)客戶加強(qiáng)了房貸審核力度，而中小型開發(fā)商就很難貸款。而且貸款利率提高之后，很多中小企業(yè)已經(jīng)貸不起款。”

這位財(cái)務(wù)經(jīng)理進(jìn)一步表示，房貸審核主要包括申請企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、近幾年的審計(jì)報(bào)告還有企業(yè)整體的項(xiàng)目情況，以及對企業(yè)未來現(xiàn)金流的預(yù)測?！霸诮娣e、銷售面積、結(jié)轉(zhuǎn)收入、土地儲備、未來的土地儲備獲取計(jì)劃等，這些都在銀行審查范圍內(nèi)。最關(guān)鍵的是看公司的現(xiàn)金流和擔(dān)保人以及抵押物等?！?/p>

銀行捂緊了口袋，開發(fā)商就必須從其他渠道獲取資金，這其中便包括私募和信托。但是，這兩項(xiàng)融資成本都明顯高于銀行信貸成本。

一位曾經(jīng)從事房地產(chǎn)私募融資和信托融資的房地產(chǎn)業(yè)人士告訴記者：“信托募集資金不能用來購買土地，且成本要比銀行平均融資成本高3倍。私募則更高，利滾利算下來大約是25倍?！痹颈婚_發(fā)商不屑一顧的高成本融資渠道如今或許會成為他們的救命稻草。

在各地限購措施的影響下，銷售資金回籠遇阻也讓房企措手不及。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京期房住宅成交量為2925套，比1月份的9000多套下降了七成左右。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1812套，環(huán)比下降95%，同比下降31%。

“這幾乎是最為迅速的一次交易量壓制。”上述國有房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理如此評價(jià)。他說：“成交量降低直接拖累了房地產(chǎn)公司的銷售資金回籠速度。如果這樣的情況持續(xù)下去，即便是降價(jià)，可能銷售量也不會有明顯升高?！?/p>

但是，來自中國房地產(chǎn)協(xié)會的一位高級分析人士則預(yù)判：“2011年下半年，全國大部分房地產(chǎn)企業(yè)都將遇到資金緊迫的問題。但是如果他們從現(xiàn)在開始降價(jià)銷售、加速回流現(xiàn)金的話，資金鏈還是可以得到一些緩解?！保ㄓ浾?孫維晨）