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深圳特區(qū)報訊(記者 方興業(yè))騙購安居房者5年內(nèi)不得再申請，主管部門收回其住房，并對其按市場租金3倍處罰，不良行為信息還將載入個人誠信檔案。這是《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(征求意見稿)作出的規(guī)定。該《征求意見稿》昨天在市政府法制辦網(wǎng)站上公布，法制辦懇請廣大市民和社會各界提出修改建議。

對騙購者收房并處以三倍罰金

一直以來，市民群眾對以虛假資料騙購保障性住房的行為深惡痛絕，為此，《征求意見稿》專設(shè)法律責(zé)任一章，對騙購行為進(jìn)行懲處。

《征求意見稿》規(guī)定，申請人申請安居型商品房時虛報、瞞報有關(guān)情況或偽造有關(guān)證明材料的，由市住房保障部門處5000元罰款，并自駁回其申請之日起3年內(nèi)不予受理申請人及其配偶提出的政策性住房申請。

以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段購買安居型商品房的，主管部門應(yīng)當(dāng)解除安居型商品房買賣協(xié)議、收回安居型商品房、退回原購房款，按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場租賃指導(dǎo)價收取自合同簽訂之日起至搬遷之日期間的租金，并按照收取租金的三倍處以罰款。自安居型商品房收回之日起，5年內(nèi)不予受理申請人及其配偶提出的政策性住房申請。

在申購工作中，有些單位和個人為申請人出具了虛假證明材料?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定，對這種行為，由主管部門予以公示，并對直接責(zé)任人員處3000元罰款；屬于國家工作人員的，依法給予行政處分。

《征求意見稿》還規(guī)定，申請人違反本辦法規(guī)定的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良行為記錄，并在市住房保障部門政府網(wǎng)站、新聞媒體及違法行為人的居住地進(jìn)行公示，同時將公示內(nèi)容抄告其所屬單位。

安居房價格不得超過商品房市價的70%

關(guān)于安居房的定價，今年市民也多有議論，過高過低均不妥。 《征求意見稿》規(guī)定，安居型商品房最高銷售價格由市發(fā)展改革部門會同市住房保障部門、市規(guī)劃國土部門綜合考慮開發(fā)成本、稅金、合理利潤和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場評估地價、基準(zhǔn)地價等因素，按不超過同期同區(qū)域同類型的普通商品住房市場價格70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定，經(jīng)市房屋委員會審定并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

單套住房具體銷售價格，可在不超過最高銷售價格的基礎(chǔ)上，由安居型商品房建設(shè)單位考慮樓層和朝向等因素，參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定確定，報市發(fā)展改革部門、市住房保障部門備案。

關(guān)于安居房的規(guī)劃建設(shè)，《征求意見稿》規(guī)定，市規(guī)劃國土部門會同市住房保障部門，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%。

簽合同10年后可申請取得完全產(chǎn)權(quán)

市民對購買保障性住房后能否申請取得完全產(chǎn)權(quán)比較關(guān)注，《征求意見稿》規(guī)定，簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，也可向市住房保障部門申請回購該安居型商品房。但申請回購須具備如下情形之一： 需要轉(zhuǎn)讓所購安居型商品房的；因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的；因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的；戶籍遷出本市的。

自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格＝原購房價×【1－1.4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限－10年)】。

申請者須參加社會保險5年以上

《征求意見稿》規(guī)定， 本市戶籍居民已婚的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請購買安居型商品房；單身且年齡滿35周歲的，可以個人名義申請。

《征求意見稿》規(guī)定了申購安居房的條件：申請人具有本市戶籍，參加本市養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險并按時連續(xù)繳費(fèi)5年以上，申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才的，連續(xù)繳費(fèi)時間為3年以上；申請人及其家庭成員在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。

《征求意見稿》就申請條件提供了第二個方案共大家討論，即：申請人及其家庭成員在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房且未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。