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12日，上海土地市場(chǎng)五地連拍，兩幅純住宅地塊風(fēng)頭盡出。位于金橋板塊的浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04地塊最終以6.61億元被景瑞地產(chǎn)拿走，溢價(jià)率為47%，樓面地價(jià)21323元/平方米，幾乎接近周邊一手住宅售價(jià)。崇明新城板塊的城橋商品房基地1、2號(hào)地塊以10.02億元成交，溢價(jià)率高達(dá)到115%。

上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示：調(diào)控背景之下，宅地價(jià)格居高不下折射出房企對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)樂觀的預(yù)期。雖然今年調(diào)控從緊的氛圍已上升到歷史最高點(diǎn)，二、三級(jí)商品住宅市場(chǎng)在新政出臺(tái)后重新進(jìn)入觀望，但房企對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)仍堅(jiān)持自我判斷。

12日拍出的兩塊宅地基礎(chǔ)素質(zhì)良好，且具有一定的區(qū)域稀缺性。金橋地塊項(xiàng)目周邊一手供應(yīng)幾乎沒有，二手房源因板塊以自住為主拋盤量十分有限，而板塊目前商業(yè)交通配套均已成熟，潛在需求旺盛。而且該地塊上市時(shí)間最早在2012年底或2013年初，“面粉貴似面包”中暗含企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反彈的強(qiáng)烈預(yù)期。另一幅崇明城橋鎮(zhèn)當(dāng)前純居住類地塊供應(yīng)十分有限，今年1月30日成交的崇明新城18號(hào)一、二期地塊均為商住辦用地，居住規(guī)模僅占30-50%。