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2011年廣州土地市場“第一拍”，同時也是廣州最受矚目的城中村改造項目之一的楊箕村改造公開出讓地塊昨日正式名花有主。不出部分業(yè)內(nèi)人士意料，楊箕村最終由富力地產(chǎn)以底價獲得，約4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本，楊箕村改造總價達到23.52億元，折合樓面地價達到8593元/平方米，高于分別于2007年出讓的獵德村和2009年出讓的琶洲村。而富力地產(chǎn)隨后也發(fā)布消息表示未來將保證全體村民高品質(zhì)的居住及生活環(huán)境。

富力：打造成城中村改造典范

富力地產(chǎn)18日對于集團成功競得楊箕村地塊也作出了回應，其向記者表示，項目未來規(guī)劃發(fā)展成為一個包括高端住宅、寫字樓及酒店在內(nèi)的綜合性項目。富力地產(chǎn)表示，自己主動參與廣州的“城中村”改造，在“三舊”改造探討研究，摸查測繪，編制方案，政府報批，拆遷補償及回遷安置中積累了改造經(jīng)驗，楊箕地塊的取得標志著集團“三舊”改造取得實際性突破。

公司將嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定及楊箕村全面改造要求進行開發(fā)建設(shè)，保證將37.42萬平方米復建面積按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回遷安置，通過全面改造以改善區(qū)域交通環(huán)境、提高公共空間品質(zhì)、保證全體村民高品質(zhì)居住及生活環(huán)境，將楊箕村打造成廣州市城中村改造的典范。

國土局：八成以上村民支持改造

18日的出讓只有富力地產(chǎn)一家報名參與，所以連拍賣儀式也最終取消，在地塊成交后，廣州市國土房管局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，根據(jù)《中共廣州市委辦公廳、廣州市政府辦公廳關(guān)于完善“農(nóng)轉(zhuǎn)居”和“城中村”改造有關(guān)政策問題的意見》的精神，“城中村”改造堅持依法依規(guī)、一村一策的原則，由村集體經(jīng)濟組織具體組織實施，即村集體經(jīng)濟組織作為改造主體，改造方案、補償標準、土地出讓等原則上應當由村集體經(jīng)濟組織民主決策確定。根據(jù)《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》中《關(guān)于廣州市推進“城中村”(舊村)整治改造的實施意見》，“城中村”改造是村集體經(jīng)濟組織利用自有土地實施改造的行為，其改造可以采用兩種模式，第一種是村集體經(jīng)濟組織自主改造，可將城中村用于融資開發(fā)地塊協(xié)議出讓給村集體經(jīng)濟組織，第二種是通過公開出讓融資地塊方式引入社會資金進行改造，由社會投資主體承擔各項改造責任。楊箕村改造是村集體經(jīng)濟組織——楊箕股份合作經(jīng)濟聯(lián)社(下稱楊箕經(jīng)濟聯(lián)社)在經(jīng)過充分征求村民意見，并在80%以上的村民支持下由楊箕經(jīng)濟聯(lián)社主導并具體實施的，本次出讓也是受楊箕經(jīng)濟聯(lián)社委托，由楊箕經(jīng)濟聯(lián)社提出改造方式、改造要求和改造準入條件后，經(jīng)市、區(qū)兩級審核同意，交由市國土房管局組織公開出讓。

三舊改造尚處探索階段

該負責人表示，廣州市是國家、廣東省“三舊”改造試點示范城市，廣州市“三舊”改造政策自公布和實施一年多以來，在促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、集約節(jié)約用地和城市建設(shè)方面已取得較為顯著的成就。“三舊”改造是新事物，尚處于啟動和探索階段，會遇到一些困難和問題，是正常的，也是可以克服的。

售價預測：3萬元/平方米左右

楊箕村由于地處廣州市中心城區(qū)，是繼獵德村與琶洲村后第三個公開出讓的城中村項目，在推出之初便受到市場的關(guān)注。

楊箕村改造項目總用地面積為11.49萬平方米，總建筑面積64.8萬平方米，分為村民復建房地塊和公開出讓地塊。這其中，公開出讓地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地，用地面積為6.2808萬平方米，容積率6.18，建筑面積27.38萬平方米，其中包括10萬平方米住宅面積、16.0272萬平方米的商業(yè)金融業(yè)及公建配套。

有部分業(yè)內(nèi)人士就認為，按照最終成交價格計算，8593元/平方米的樓面地價其實并不貴，目前地塊周邊的項目如東山領(lǐng)匯售價已經(jīng)超過30000元/平方米，那么楊箕村住宅項目落成后預計售價應該會更高，估計也會在3萬元/平方米以上。

成交樓面地價不算高

“楊箕村地塊最終成交的樓面地價并不算高，銷售價格能達到2萬多元/平方米也能有得賺，未來樓價更可能隨行就市?！睗M堂紅研究部高級主任肖文曉(微博)認為，楊箕村住宅未來的價格前景比較明朗，而周邊二手樓價在出讓之前已經(jīng)充分消化了出讓的消息，同時底價出讓的結(jié)果也沒有出乎人們的意料，相信對進一步推高周邊的二手樓價作用有限。