久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

北京三環(huán)黃金寶地舊事閑置七年變身停車場

在被國土部曝光的26宗尚未處置的住宅閑置土地中，北京中石化的三宗房地產項目土地閑置6年最先引起關注，與中石化下屬企業(yè)同時被點名的地塊的前世今生也引發(fā)了市場的好奇心。不同于中石化地塊的“更改規(guī)劃”的經(jīng)歷，“環(huán)宇商住樓C座住宅樓”這個項目變身停車場的背后更有故事可說。

北京北三環(huán)安貞橋的東北角，一片空曠的停車場在北三環(huán)繁華街景的映襯下顯得尤為突兀。很少有人對這黃金地段上的大片停車場產生疑問，直到近日國土部公布的一紙“閑置土地”公文揭開了迷霧。

閑置7年成停車場

“這里現(xiàn)在是蘇寧電器的停車場，已經(jīng)三年多了吧?！蓖＼噲龉芾砣藛T一邊忙著指揮進出車輛，一邊告訴記者，“這個蘇寧大概是2007年開業(yè)的，開業(yè)的時候就租下這塊地做停車場了?！?/p>

據(jù)記者觀察，這個停車場大概有近70個車位，加上停車場與蘇寧電器之間的綠化面積，足夠建一棟中等體量的商住樓。但是，這一地塊的開發(fā)商北京首元房地產開發(fā)有限公司卻一直都沒有開工。

對開發(fā)商來說，這里無疑是塊黃金寶地，對面隔著三環(huán)就是環(huán)球國際中心，兩邊分別是蘇寧電器和華世隆國際公寓。在北三環(huán)沿線這個寸土寸金的區(qū)域里，擁有一席可供開發(fā)的商住用地，無論對于哪個開發(fā)企業(yè)來說，都是一筆坐享厚利的買賣。

誰知，偏偏就是這樣的一塊寶地，卻被閑置了七年。

根據(jù)國土部的公告，北京首元房地產開發(fā)有限公司在2003年3月9日簽訂合同獲得該地塊。合同約定開工時間為2003年9月5日，約定竣工時間為2004年11月30日。然而，時至今日，這一地塊根本沒有動工的跡象。

根據(jù)記者在網(wǎng)上查到的關于北京首元房地產開發(fā)有限公司的公開資料顯示，北京首元房地產開發(fā)有限公司于1999年6月11日成立，公司成立之初主要在北京市東城區(qū)安貞橋東北側北京環(huán)宇電器公司廠區(qū)規(guī)劃確定的范圍內進行開發(fā)建設，包括房屋的建設、出租、出售及對自有房屋的物業(yè)管理。

也就是說，北京首元房地產就是為了安貞橋這塊地而成立的。而記者從停車場管理人員處也了解到，這一地塊原來確實就是屬于環(huán)宇電器公司所有。

“那邊華世隆國際公寓那棟樓和這塊停車場的地原來都是環(huán)宇電器公司的廠區(qū)用地，”停車場管理員向本報記者解釋，“華世隆國際公寓就是北京首元房地產公司開發(fā)的，停車場這塊地本來說的是建商住樓的C座，但一直就沒開工?！?/p>

但對于為什么沒開工，這位停車場的管理員卻擺擺手，走開了。

據(jù)附近的常住居民告訴記者，幾年之前開發(fā)商確實來勘測過，甚至建成停車場之后也有人來過，但提出的建設方案一直都遭到反對，后來開發(fā)商就沒有再繼續(xù)施工。

地塊權屬關系復雜

值得注意的是，據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，北京首元房地產開發(fā)有限公司是北京華世隆投資有限公司、美國華世隆國際發(fā)展公司和北京首建建設有限公司合作成立的中美合作房地產開發(fā)企業(yè)。

而北京華世隆投資有限公司以美國華世隆國際發(fā)展公司為后盾，以房地產項目投資為龍頭，以物業(yè)、酒店、文化項目為主營，以科研、培訓、旅游項目為輔助，開發(fā)、投資和管理三位一體，可以說也是資歷深厚。

在這樣的企業(yè)背景下，北京首元房地產又是為了這塊地而成立，卻沒有繼續(xù)開發(fā)這塊地，導致目前這一地塊將被國土部門收回。這在目前土地市場優(yōu)質地塊稀缺、房地產市場持續(xù)走高的大背景下，似乎有些說不過去。

與此同時，這一地塊的“老東家”也逐漸浮出水面。

據(jù)記者了解，北京環(huán)宇電器有限責任公司是北京白菊電器集團下屬的全資子公司。而這一地塊就是當時環(huán)宇電器的工廠所在地，工廠搬遷后，1992年白菊電器公司將廠區(qū)蓋成京城著名的振宇家具市場。

記者輾轉找到一位了解內情的北京當?shù)胤康禺a開發(fā)商，他告訴記者：“2003年3月北京白菊電器集團與北京首元房地產簽訂了土地轉讓協(xié)議，將這一地塊轉讓給首元房地產公司，但是合同簽訂后，雙方還有一些附加條件好像并未談攏，所以開發(fā)商開工一直受到阻撓?！?/p>

至于是什么樣的附加條件，這位北京開發(fā)商表示并不知情，只聽說是白菊電器希望北京首元房地產解決一部分職工的工作。但他告訴本報記者，2007年仍是白菊電器公司將家具城改成了振宇服裝市場。

后來蘇寧電器開業(yè)，這一地塊作為停車場被租用。蘇寧電器安貞店的相關工作人員告訴記者，停車場是從北京首元房地產手租到的。但停車場管理員卻表示，停車場工作人員仍為白菊電器公司員工。

也就是說，事實上，盡管雙方簽訂了土地轉讓合同，但這一地塊的實際使用權仍與白菊電器集團保持著千絲萬縷的聯(lián)系。

對此，記者電話聯(lián)系了白菊電器集團，但接電話的宣傳部門和行政部門都表示對這件事不知情。記者一直試圖與北京首元房地產開發(fā)有限公司聯(lián)系，但首元房地產可查詢到的聯(lián)系電話均沒有人接聽。

常有開發(fā)商“踩點”

《華夏時報》記者從多位房地產開發(fā)商處了解到，此前也有不少開發(fā)商對北三環(huán)這塊黃金地塊表現(xiàn)出興趣，但是最后都因“開發(fā)難度大、權屬關系復雜”而未能接手。

“這里經(jīng)常有開發(fā)商來‘踩點’，主要是因為這里的位置好嘛?！备浇木用耧@然已經(jīng)成為被“采訪”的熟客?！艾F(xiàn)在這附近的二手房房價都在28000元/平米左右?！?/p>

陽光100副總范小沖接受本報記者采訪時表示，土地資源稀缺的黃金地段，出現(xiàn)一塊還未被開發(fā)的“絕版地”，就會變得非常搶眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的“地探”一點都不比國土局的差，有專門的人在路上查訪。

北京一位土地分析師告訴記者，北三環(huán)沿線的土地供應從好幾年前開始就已經(jīng)非常稀少了，近兩年就“幾乎沒有”。2009年只有海淀區(qū)表示，為打造中關村國家自主創(chuàng)新示范核心區(qū)，將北三環(huán)沿線海淀段進行重新規(guī)劃，騰退出少量地塊吸引高端企業(yè)入駐。

“目前如果北三環(huán)沿線真的有地塊招標，那么，按照目前的市場價格，樓面價也不會低于2萬元/平米?！边@位土地分析師告訴記者。

按照國土部的規(guī)定，“土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。”而《華夏時報》記者從北京市國土局了解到，“環(huán)宇商住樓C座項目用地閑置時間長達7年，按規(guī)定將收回，目前市國土局仍在了解閑置原因，并進行整改。”至于何時能夠重新入市，國土局的相關負責人表示“需要等情況了解清楚了再定”。

而這一地塊被收回后，重新入市時，勢必將引來土地市場上的又一番爭奪。