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一只已落下的“靴子”，一個(gè)足以引起市場(chǎng)焦慮的傳言，新年伊始，上海樓市傳統(tǒng)淡季難以平靜。

去年年底，房產(chǎn)稅即將擴(kuò)征和契稅將要上調(diào)的消息開(kāi)始在坊間流傳?！皟啥悺眰餮?shī)A擊下，上海樓市毫無(wú)懸念地在年關(guān)引發(fā)了一波趕“末班車(chē)”的購(gòu)房狂潮。但不容忽視的是，和一直以來(lái)都頗“靠譜”的房產(chǎn)稅相比，“契稅上調(diào)”的小道消息則有些來(lái)路不明。

“契稅上調(diào)”刺激滬二手樓市

目前坊間流傳的“契稅上調(diào)”版本很多。其中一個(gè)版本，大致為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房契稅稅率提高到4%，普通住宅契稅提高到2%，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，仍享1%的優(yōu)惠契稅；另一個(gè)則是普通住宅契稅上調(diào)至4%，別墅等高端物業(yè)的契稅更將上漲至6%。

據(jù)上述說(shuō)法，以購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約200萬(wàn)元的非普通住房估算，其契稅成本將至少8萬(wàn)元。按照近一年來(lái)上海二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅“轉(zhuǎn)嫁”給下家的“慣例”，契稅上漲后，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約200萬(wàn)元的不滿(mǎn)五年非普通二手住宅，其所需支出的稅收成本將逾總價(jià)的一成。

基于對(duì)重稅的擔(dān)憂(yōu)，一些收到消息的購(gòu)房者為了趕上“末班車(chē)”，紛紛加入2011年的第一波購(gòu)房潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2010年12月上海市共有1.97萬(wàn)套二手房成交，環(huán)比提高43.79%。成交套數(shù)僅次于2010年4月的2.18萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)幅度為2010年第二。

另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海區(qū)域旗下300余家門(mén)店的抽樣統(tǒng)計(jì)，2011年1月1日~9日上海二手房成交量與去年12月同期基本相當(dāng)。有個(gè)別案例仍在受房產(chǎn)稅、契稅傳聞?dòng)绊懚涌旖灰坠?jié)奏。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐永新分行經(jīng)理彭英透露，近日其分行即有受“契稅上調(diào)”傳言影響的案例?！百I(mǎi)賣(mài)雙方原本按正常節(jié)奏就一套110平方米的永新花苑二手房展開(kāi)議價(jià)，在得悉這一傳聞后買(mǎi)家即停止議價(jià)，以約400萬(wàn)元的總價(jià)達(dá)成交易，并快速辦理了后續(xù)各類(lèi)手續(xù)?！?

中介做局？

“契稅上調(diào)”傳言對(duì)市場(chǎng)的沖擊顯而易見(jiàn)。但值得一提的是，有關(guān)部門(mén)始終沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“契稅上調(diào)”方案作出正面回應(yīng)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除契稅上調(diào)等傳聞是開(kāi)發(fā)商或中介有意在向市場(chǎng)散布消息，以此讓部分搖擺不定的購(gòu)房者盡快下單，刺激成交。

“我覺(jué)得這是造謠，為了刺激成交?！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司董事長(zhǎng)孫益功在接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“契稅上調(diào)”傳言可信度不高，他認(rèn)為本論樓市政策調(diào)控不會(huì)調(diào)控到交易成本?！吧虾＿@些制度我們應(yīng)該都比較了解，這個(gè)（契稅上調(diào)）不靠譜，僅僅是加大流通成本，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的活躍沒(méi)有意義?！?/p>

上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍亦向記者表示，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控環(huán)境不太容許契稅上調(diào)至4%~6%的高度，對(duì)于普通住宅購(gòu)買(mǎi)更不會(huì)這樣。原因首先是支持自住消費(fèi)的基調(diào)沒(méi)變，其次是政策出臺(tái)緩和為主?！半m傳言較盛，但始終查無(wú)出處，也無(wú)官方背景的信息呼應(yīng)，可信度有限。因此，不建議購(gòu)房者盲動(dòng)，倉(cāng)皇中契稅追補(bǔ)未必趕得上房?jī)r(jià)損失?！?

記者還以購(gòu)房者的身份向靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。交易中心有關(guān)契稅管理人員表示：“沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，中介亂說(shuō)的，他又沒(méi)有契稅要漲的東西（文件）?！彼瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，目前暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)到有關(guān)“契稅上調(diào)”的風(fēng)聲，“現(xiàn)在都關(guān)注房產(chǎn)稅，其他的沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)?！?/p>

不排除是下一把調(diào)控“利刃”？

雖然業(yè)內(nèi)對(duì)“契稅上調(diào)”傳言真實(shí)性的質(zhì)疑之聲越來(lái)越強(qiáng)，且不少市場(chǎng)人士認(rèn)為其有違調(diào)控基調(diào)，但市場(chǎng)中也不乏另一個(gè)聲音指出：“作為一種抑制需求的稅收手段之一，契稅上調(diào)有可能成為下一輪樓市調(diào)控的重拳之一?！?/p>

漢宇地產(chǎn)方面指出，按照稅法的規(guī)定，契稅的征收比例為標(biāo)的價(jià)格的3%~5%，目前上海采取的是對(duì)普通住宅1.5%、非普通住宅3%的征收標(biāo)準(zhǔn)，另外對(duì)于首次購(gòu)房且面積在90平方米的普通住宅，更享受1%的契稅優(yōu)惠。這樣的稅收優(yōu)惠其實(shí)還是在變相地鼓勵(lì)購(gòu)房。

漢宇地產(chǎn)認(rèn)為：“過(guò)去幾年中，契稅已經(jīng)做過(guò)多次調(diào)控，再進(jìn)行契稅調(diào)整市場(chǎng)接受度也會(huì)比較高，執(zhí)行起來(lái)會(huì)比較容易?！?

此外，上述靜安區(qū)交易中心契稅管理工作人員亦以“說(shuō)不準(zhǔn)”來(lái)回答今年契稅是否會(huì)上調(diào)的問(wèn)題?！耙兓脑?huà)可能二季度會(huì)有變化，一季度肯定不會(huì)變化。因?yàn)榉績(jī)r(jià)再漲就可能會(huì)出這個(gè)政策，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯上漲?！?/p>