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爭議多時(shí)的房產(chǎn)稅終于在重慶落地，2011年對(duì)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策取向的猜想也趨向現(xiàn)實(shí)。記者從河北省財(cái)政廳稅政處相關(guān)人士處了解到，目前河北尚無有關(guān)房產(chǎn)稅的規(guī)劃，業(yè)內(nèi)人士介紹說，房產(chǎn)稅征收將按照試點(diǎn)、總結(jié)、推廣的模式漸次推開，而其落地重慶，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響不會(huì)很大。

房產(chǎn)稅重慶落地

根據(jù)新華社記者從正在召開的重慶市“兩會(huì)”上獲悉的消息，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

重慶市市長黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應(yīng)體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強(qiáng)土地供應(yīng)、稅收約束等調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范。“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

而財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制訂，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)傳言上海市也正在進(jìn)行房產(chǎn)稅實(shí)施方案，不過現(xiàn)在步伐比重慶要晚。雖然早有消息稱房產(chǎn)稅有望在“十二五”期間進(jìn)行試點(diǎn)，但重慶和上海兩地在2011年開年即傳出試點(diǎn)展開的信息，仍然讓房地產(chǎn)市場反應(yīng)強(qiáng)烈。

河北暫無房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)劃

昨日，河北省財(cái)政廳稅政處相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，目前河北省還沒有房產(chǎn)稅相關(guān)的規(guī)劃工作。這意味著，短期內(nèi)河北不會(huì)成為房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)地區(qū)，而房地產(chǎn)稅正式推出更是沒有時(shí)間表。

該人士表示，已經(jīng)了解到重慶征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的消息，但是目前財(cái)政部以及河北省都沒有對(duì)此項(xiàng)工作提出過規(guī)劃。上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，一方面，由于房產(chǎn)稅征收工作涉及到的范圍比較大，財(cái)政部在相關(guān)問題上一直比較謹(jǐn)慎。另一方面，河北省的房地產(chǎn)市場，目前尚達(dá)不到與重慶、上海等地具備試點(diǎn)條件的水平。

山西證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師伊磊對(duì)本報(bào)記者表示，房產(chǎn)稅政策終于以財(cái)政部原則同意重慶開征試點(diǎn)的方式推出，并以高檔商品房為標(biāo)的，結(jié)合從地價(jià)納入計(jì)征范圍，逐步規(guī)范稅制和掃清制度障礙，他認(rèn)為這反映出政府對(duì)于房產(chǎn)稅政策希望低調(diào)而穩(wěn)妥的出臺(tái)，政策動(dòng)作較為謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)細(xì)則推出還有待時(shí)日。

業(yè)內(nèi)看淡房產(chǎn)稅落地影響

對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的影響，業(yè)內(nèi)人士一直存在較大爭議。一方觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征之后，將有效的打擊房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的嚴(yán)重投機(jī)活動(dòng)，進(jìn)而間接促進(jìn)房價(jià)下跌。而不同觀點(diǎn)表示，作為一個(gè)稅種，房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的調(diào)節(jié)能力是非常有限的。其增加財(cái)政收入的作用可能要比調(diào)控房地產(chǎn)市場更為直接。

河北大唯兄弟房地產(chǎn)研究中心主任李梓對(duì)本報(bào)記者表示，房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)的消息雖然進(jìn)一步明確，但是下一步重慶或者上海如何“執(zhí)行”將是政策落地后能否起效的關(guān)鍵。

目前來看，財(cái)政部方面僅是“原則同意”重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制訂。

重慶市市長黃奇帆在去年6月接受媒體采訪時(shí)，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路，先對(duì)別墅、200平方米以上和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人投機(jī)購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。

而在大家最為關(guān)注的稅率方面，重慶的版本是1%，上海則傳言在0.5-0.8%左右。

李梓表示，即便房產(chǎn)稅細(xì)則出臺(tái)，但目前針對(duì)高檔住房1%的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抑制房價(jià)上漲的作用可能微乎其微。“能買的起高檔住房的人，肯定能承受這1%的稅率。所以很難打住上漲的房價(jià)。”此外，對(duì)于高檔房該如何界定也是個(gè)實(shí)際問題。

不過李梓也表示，房產(chǎn)稅重慶落地肯定會(huì)對(duì)市場有心理層面的影響，首先房產(chǎn)稅落地表示房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在延續(xù)，購房者可能繼續(xù)選擇觀望，但觀望能持續(xù)多久，還要看房地產(chǎn)稅最終具體的落實(shí)情況和有沒有更強(qiáng)力的后續(xù)調(diào)控措施出臺(tái)。