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網易房產1月6日訊 2011年土地市場第一次公開競買在嘉定土地4連拍中展開。今天，嘉定區(qū)的3副商辦地塊和1副住宅地塊分別找到了各自的買家，但除了一副商辦地塊溢價率高達115%以外，其他3副地塊的競買過程都較為平靜，成交價也并不高。唯一的純住宅地塊——嘉定區(qū)永新北路以西、緯一路以北地塊僅拍出2528元/平的樓板價，上海綠洲投資控股集團有限公司最終摘得該地塊時9620萬元的成交價僅比底價高出100萬元。

住宅地塊：現場無人競價

根據上海市規(guī)劃和國土資源管理局資料，嘉定區(qū)永新北路以西、緯一路以北地塊，東至永新北路，南至緯一路，西至北川河，北至郊環(huán)切向線綠帶，出讓面積31710.8平方米，規(guī)劃容積率1.2，起始價格為9520萬元。該地塊起始價為9520萬元，至今天下午開拍前，領取競買申請書人數7人，到場實際競買人數4人，但奇怪的是，在當前最高掛牌價僅提高了100萬元的情況下，現場依舊無人愿意參與競買，最終上海綠洲投資控股集團有限公司以掛牌價摘得該地塊，折合樓板價2528元/平，溢價率僅1%。

或許是由于靠近郊環(huán)，地理位置較偏，因此該地塊起始價和成交價都不高。另外，根據資料，上海綠洲投資控股集團有限公司是由上海市嘉定區(qū)房產經營（集團）有限公司和上海綠洲房地產（集團）有限公司整合重組而成的公司，是嘉定最大的國有獨資房地產開發(fā)集團，其目前之前開發(fā)和目前在建在售的項目皆位于嘉定區(qū)。

商辦地塊：有人歡喜有人憂

而另外3副今日成交的商辦地塊中，嘉定區(qū)高臺路以南、滬宜公路以西地塊（C13-3、C13-6）被明發(fā)集團上海實業(yè)有限公司以3.87億元摘得，折合樓板價3598元/平，溢價率高達115%，這在近期的商業(yè)地塊競買中實屬少見。

緊鄰嘉定區(qū)政府、周邊嘉樂東潤舒庭、龍湖蔚瀾香醍等公寓別墅項目環(huán)繞的嘉定區(qū)天祝路以南、云谷路以西地塊（B16-1）則被東方財富信息公司以1.3693億元的底價摘得，折合樓板價僅為1500元/平。

來自廣東，去年10月份剛成立上海分公司的騁望置地則以7000萬元的價格一舉拿下嘉定區(qū)葉城路以北、富蘊路以東地塊，折合樓板價3633元/平，溢價率45%。

總體而言，2011年土地市場首場競買顯得較為平靜，商辦地塊異軍突起超過了住宅地塊的溢價，然而，個案并不能代表全部，今年土地市場會顛覆往年商冷宅熱的慣例還是會延續(xù)這種趨勢，還有待繼續(xù)觀察。