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與12月9日“大榆路西”三地塊土地流拍形成鮮明對比，12月21日的沈陽土地市場又掀起了年底的新一輪“拿地小高潮”。

當(dāng)日推出土地市場“分流”競拍，而明年的房產(chǎn)市場走向似乎也出現(xiàn)端倪。5宗拍賣地塊無一例外地競拍成功，而緊接下來的24日，鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拍得春河地塊也讓年底的土地市場愈發(fā)的戲劇性。

低價(jià)買地

中小開發(fā)商愈小成本獲利

21日上午10時(shí)，沈陽市土地交易市場云集了15家中小開發(fā)商。

據(jù)了解，當(dāng)日拍賣的5宗地塊中四地塊為沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，1宗地塊為沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)。

與12月9日三塊地塊流拍形成對比，21日推出的5宗地塊全部拍賣成功。而由此可以看出，低價(jià)拿地成為沈陽本土開發(fā)商年底戰(zhàn)略。

“拿地需要長期的調(diào)研、準(zhǔn)備，以及一個(gè)很好的資金流，之所以在年底選擇成本相對較低的地塊，也是對明年市場的一個(gè)預(yù)期。”業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說。

低價(jià)拿地，降低2011年的開發(fā)銷售風(fēng)險(xiǎn)是很多中小型開發(fā)商在年底的拿地策略，更是對明年的房產(chǎn)市場做出的應(yīng)變反應(yīng)。

拍塊好地

大開發(fā)商盯準(zhǔn)中心地段

繼2010年12月8日金地以11億拿下三洋重工地塊，沈陽市土地儲備交易中心網(wǎng)站24日公布，鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以215653.82萬元獲得了春河地塊A。

東至彩塔街，南至文藝路，西至南三經(jīng)街，與華潤中心悅府僅“一街”之隔，春河地塊A的“中心優(yōu)勢”在競拍之初已經(jīng)鋒芒畢露。

中心地段、黃金地段仍舊是開發(fā)商拿地的熱點(diǎn)地區(qū)。以保利地產(chǎn)為例，僅今年1-7月份在一二線城市拍下的土地也都為市中心的黃金地段。

而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于政策頻出、銀行放貸受限等原因，部分小型開發(fā)商在年底都會謹(jǐn)慎拿地，而對于資金流充足的大型開發(fā)商來說中心地段無疑最具優(yōu)勢的選擇。

明年年底上市

高低端產(chǎn)品錯(cuò)落

從周期的角度分析來看，開發(fā)商從拿地到產(chǎn)品入市通常要經(jīng)過一個(gè)很長的周期，特別是在沈陽這個(gè)反應(yīng)相對緩慢的市場，一般都在6-18個(gè)月之間。

“年末拿地的企業(yè)，應(yīng)該在明年下半年或2012年上半年入市?！甭?lián)祥置業(yè)沈陽公司總經(jīng)理杜宏鵬分析。

有業(yè)內(nèi)人士分析：“與大型開發(fā)商錯(cuò)位拿地，也是避免了產(chǎn)品上市之后的‘正面交鋒’?！蔽恢貌煌a(chǎn)品不同，就算上市的時(shí)間相近，中小型開發(fā)商也不會遭到大型開發(fā)商的影響，這也是很多中小開發(fā)商選擇低成本地塊的原因。

這樣看來，明年年底的房地產(chǎn)市場無論在產(chǎn)品、價(jià)格還是位置上都會給購房者一個(gè)多樣化的選擇。(記者沈軼男)