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保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性。時(shí)值年末，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)又開始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”，又給樓市前景帶來變數(shù)。明年樓市走勢(shì)會(huì)如何？記者針對(duì)本輪調(diào)控的幾大焦點(diǎn)問題進(jìn)行了追蹤。

保障房“按時(shí)足量”供應(yīng)可期

加大保障房供給可謂今年調(diào)控的重中之重。按照今年580萬套、明年1000萬套的目標(biāo)，如果按時(shí)足量供應(yīng)，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化，將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題，形成市場與保障“兩條腿走路”的新格局。

保障房建設(shè)進(jìn)度究竟如何？記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開工520萬套，占年度開工計(jì)劃580萬套的90%，年底前將全部開工，年內(nèi)將建成60%。

記者獲悉，一些熱點(diǎn)地區(qū)如北京、江蘇等地到11月底已完成全年保障房建設(shè)任務(wù)，一些地方建設(shè)規(guī)模已超過了年初目標(biāo)。南京市房管局局長郭宏定表示，今年南京開工建設(shè)的保障房達(dá)到1000萬平方米，與全市一年的商品房銷售面積相當(dāng)。

“保障房建設(shè)的長效機(jī)制正在逐步形成?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士說，加快保障房建設(shè)已經(jīng)提出了多年，但有的城市缺少熱情，欠賬很多。2010年中央對(duì)保障房建設(shè)提出了剛性要求，地方政府和相關(guān)部門正迅速行動(dòng)起來。

“可以預(yù)期，明年保障房建設(shè)力度會(huì)更大?！惫甓ㄕf，未來幾年保障房放量將起到增加住房總規(guī)模、分流市場購買力，逐步扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的市場預(yù)期，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)發(fā)揮越來越大的作用。

土地調(diào)控將堅(jiān)持保民生導(dǎo)向

土地調(diào)控是本輪調(diào)控的另一個(gè)重點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬公頃，比去年出讓規(guī)模增1倍。在保障房用地大增的基礎(chǔ)上，商品住宅用地并未被擠占，充分發(fā)揮了保供給的效果。

“今年堪稱土地調(diào)控年?！苯煌ㄣy行研究部唐建偉表示，提高土地出讓金首付比例、囤地清查、土地增值稅清繳、調(diào)高土地稅預(yù)收比例等措施，促使企業(yè)拿地更謹(jǐn)慎，囤地現(xiàn)象初步遏制。此外，北京、深圳多地“限地價(jià)競房價(jià)”、“限地價(jià)競面積”等出讓新模式開始試行。今后如果普及，也將對(duì)地價(jià)過快上漲起到明顯的抑制作用。