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古往今來，人們之所以會“囤”，都是基于一個前提：東西會“越來越貴”。 “囤”，或為牟利，或為省錢，或為選擇更好的財富存在形式。其中確有“邪惡”的，如已被“奸商”玩轉(zhuǎn)千年的“囤積居奇”；但更多的卻是無奈。

你勤勞一生，夢想留下一張“百萬存單”給兒子，可按照房價走勢推算，十年后，這筆本來可以買個“兩房一廳”的錢，如果仍以存單形式存在，那么兒子連買一間廁所都不夠。在這種可怕的預期之下，你怎能不考慮“囤”點至少不會“縮水”的東西？

今天，“越來越貴”的東西似乎越來越多，“囤”也就成為了一個全民運動：囤一切值得囤、可以囤的東西。無論是誠實勞動、合法經(jīng)營的大小企業(yè)，還是唯利是圖、狡詐黑心的投機者；無論是富豪、中產(chǎn)，還是普通老百姓，紛紛加入了“囤x大軍”。盡管他們的層次、規(guī)模、方式可能千差萬別，但是所有人的目的卻只有一個，那就是最大限度地實現(xiàn)自身財富的保值與增值。

“囤”從來就是一個有關財富的故事，也不算稀奇，但是當它成為一個時代的特征，劇情恐怕就不那么簡單了。

“囤”出來的財富

如果市場對于某種資源或產(chǎn)品的需求相對穩(wěn)定，而你控制了一定數(shù)量的該資源或產(chǎn)品，那么，你就可以擁有了超越市場的定價權，使得市場機制失靈，也就意味著你能夠獲取暴利。這是從經(jīng)濟學的角度去解釋所謂的“囤積居奇”。

但是，這個古老的手法發(fā)揮作用往往需要時代特征的配合：公共資源稀缺和供給不足、資金流動性過大、通脹或者通脹預期以及普遍存在的不安全感。

“房價雖然高，但是地價更高，而且鋼筋、水泥等各種原材料也不知道翻了多少倍了。”經(jīng)營著一家房地產(chǎn)公司的“張總”告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“開發(fā)商是賺差價的，并不是房價上漲的錢都進了我們口袋，我們的利潤率并沒有太大變化，但是要經(jīng)營一個項目的資金規(guī)模要比過去大很多。”

張總一通大倒苦水，“大多數(shù)開發(fā)商并沒有從房價上漲中受益，開發(fā)門檻的升高反而還是得一些中小規(guī)模的開發(fā)商日子越來越難過，只有那么很早手里就囤了大量土地的開發(fā)商才是受益者?！彼f。

張總給記者講了他的好朋友老劉的故事。老劉和張總既是同學也是同行，各自經(jīng)營一家規(guī)模中等的房地產(chǎn)公司，兩人認識二十幾年，可是最近，張總對老劉羨慕不已?！袄蟿⒆罱嵈蟀l(fā)了?！彼f。

老劉的公司在2003年拿了一塊地，但是由于種種原因，與當?shù)卣约傲硗庖患移髽I(yè)打起了官司，于是法院要求在官司沒有解決之前不得開發(fā)。但是，官司一拖就是六年，這讓老劉感到非常郁悶。

可是，時鐘飛轉(zhuǎn)，因禍得福。這幾年房價一路飆漲，這個地塊如果是六年前就開發(fā)建設，售價最多也就在三、四千元每平米，而現(xiàn)在至少也可以賣兩萬三、四元?！澳菈K地的樓面地價也就幾百塊，要是最近一兩年拿地，樓面地價至少也要一萬多一平米。”張總羨慕不已，“老劉這一塊地賺了我們十塊地的錢?！?/p>

如果說老劉只是得了個“意外的收獲”，那么在政策允許的范圍內(nèi)“囤而不建”則是現(xiàn)在開發(fā)商們“潛規(guī)則”，“很多開發(fā)商都是不建房子、專炒地皮的，因為后者要比前者賺得多的多?！睆埧偢嬖V記者。

當然，地價和房價快速上漲的原因是復雜的，但是土地作為典型的、稀缺且供給不足的公共資源的特性是主因。在經(jīng)濟高速增長之下，公共資源稀缺和供給不足所產(chǎn)生的矛盾會尤為突出，稀缺資源擁有者獲得的收益要遠遠大于資源增值者的收益，這使得越來越多的人去搶奪資源，搶奪的人多了又進一步推高資源的價格，于是又有更多的人進場。

而過大的資金流動性會加劇這種對搶奪。根據(jù)國家統(tǒng)計局和央行公布的數(shù)據(jù)，從1999年到2010年間，我國GDP的年復合增長率為13%，而廣義貨幣M2（廣義貨幣，為流通中現(xiàn)金+銀行活定期存款+儲蓄存款+證券公司客戶保證金之和）的年復合增長率為17%，也就是說，10年來，中國的貨幣量和實體經(jīng)濟規(guī)模間的距離在逐步拉大。

根據(jù)央行發(fā)布的《第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》，截止到今年9月末，中國廣義貨幣（M2）余額高達69.64萬億元，同比增長19％，是同期GDP規(guī)模的2倍以上，創(chuàng)世界紀錄。而且橫向來看，我國目前廣義貨幣存量已經(jīng)超過美國，成為世界第一。

雖然巨額外匯儲備也是誘導中國廣義貨幣偏多的重要原因之一，但資金流動性過大，“錢太多了”已是不爭的事實。資金在不同的投資領域流動，帶來了巨大的風險，很多“實業(yè)家”在這種情況下被逼成了“投資家”。

“做實業(yè)非常辛苦，而且能夠達到20%~30%的收益率就已經(jīng)非常不錯了?！币晃灰呀?jīng)成功轉(zhuǎn)身的“投資家”告訴《中國經(jīng)濟周刊》，他過去經(jīng)營一家小有名氣的小家電企業(yè)，現(xiàn)在他已經(jīng)把企業(yè)賣掉，參與了一些房地產(chǎn)項目，“收益率至少100%”。

但是，他也有自己的擔心，“今天這個時代，人人都夢想成為巴菲特，認為用錢生錢才是王道?？墒?，人人都拿著錢去投資，項目在哪里？”他說，“好的項目太少了”。

保衛(wèi)財富，先跑贏CPI

兩個多世紀以前，著名經(jīng)濟學家亞當·斯密曾經(jīng)寫道：“財富和金錢，無論從哪一點看來，都是同義語?！钡墙裉欤覀?yōu)槭裁锤杏X錢多了，可財富卻少了呢？

“25歲生日的時候，我的生日愿望是中500萬的彩票，那樣我就可以不用上班去環(huán)游世界了。但是，我現(xiàn)在的愿望是中5000萬，因為500萬根本不夠花，只夠在北京買套像樣的房子。”李偉在30歲生日當天在微博中寫道。

李偉的感受并不是個人的。通貨膨脹早已從一個專業(yè)名詞演變成一個街談巷議的公眾話題。特別是經(jīng)過了上個世紀80年代中期和90年代初的兩次物價暴漲，很多人都因此擁有了財產(chǎn)保值增值的概念，也很少再有人會把財產(chǎn)以現(xiàn)金方式留存。

但是，財富的保值其實是包含絕對保值和相對保值兩個概念的：絕對保值是指你的財富增長率跑贏了通脹率，沒有因為CPI的變化而縮水；而相對保值則是考量與財富相對應的社會階層的變化情況，即你的財富對應在整個社會財富排名中的位置沒有下降。貶值、增值亦然。

王韓東的經(jīng)歷就是一例。由于父親是做珠寶生意的，雖然算不上大富大貴，但是1999年上大學的時候，王韓東是班里唯一一個開著車去上課的學生，當時爸爸為了獎勵他考上名牌大學，送了一輛“賽歐”給他?！澳菚r還是挺招搖的?！彼f。

畢業(yè)之后，王韓東進入了一家外企工作，收入不錯，但工作比較忙，經(jīng)常需要出差，所以一直沒買房?！拔野忠驗樯眢w不是太好，所以我畢業(yè)后生意也就沒有再做了，因為當時覺得這些錢應該也夠花了，而且現(xiàn)有的錢投資股市也有不錯的收益?！彼f。

但是最近，王韓東的爸爸正在考慮是否要“再次出山”?！拔椰F(xiàn)在準備結婚，但是如果想要在父母家周邊買一套好一點的房子可能要花掉我和父母大部分的積蓄。”王韓東家住在北京最好地段之一，周邊的房價在5萬~6萬元左右。

“最近我爸常說，如果不炒股，而是在我畢業(yè)的時候把錢全買了房子，那我們家就不是今天的樣子了。”王韓東說。

讓王韓東更為感慨是，他明顯感覺到他在同學中的地位，已經(jīng)遠遠不是十年前的樣子了，盡管他的收入還是班里最高的幾個人之一?！艾F(xiàn)在吃飯肯定輪不到我買單了?！彼f。王韓東之所以感覺自己“變窮”了，并非來自于他絕對財富的變化，而是相對財富的變化。

所以，跑贏CPI和通脹率，只是打響了財富保衛(wèi)戰(zhàn)的第一槍。