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位于國(guó)貿(mào)橋東北角的CBD核心區(qū)12宗土地，由于其黃金位置而備受關(guān)注。昨天(11月16日)，分兩輪招標(biāo)的該地塊有了新消息，市土地整理儲(chǔ)備中心公布了首輪設(shè)計(jì)招標(biāo)結(jié)果，也就是“初賽結(jié)果”。意外的是，所有參與競(jìng)標(biāo)的單位均被“遞交編碼”代替，除了投標(biāo)企業(yè)和主管部門(mén)，局外人看只能是一頭霧水。這種競(jìng)標(biāo)企業(yè)用編碼隱名的公布方式，此前從未出現(xiàn)過(guò)。

今年8月2日，CBD核心區(qū)12個(gè)地塊入市，曾兩度推遲入市的中服地塊被一拆為四，再度出現(xiàn)在出讓土地行列，編號(hào)為Z3、Z4、Z5、Z6。既然是黃金寶地，這里的建筑密度據(jù)說(shuō)也將創(chuàng)京城之最，并且將出現(xiàn)一座高約400米的地標(biāo)性建筑，取代國(guó)貿(mào)三期成為京城最高。當(dāng)天在九華山莊舉行的首輪招標(biāo)，吸引了包括安邦財(cái)險(xiǎn)、九龍倉(cāng)、盛大、三星、周大福等61家企業(yè)。

歷時(shí)3個(gè)多月，招標(biāo)信息終于首次公布，競(jìng)標(biāo)企業(yè)卻首次用編碼隱名。實(shí)際上，這種分兩輪公布招標(biāo)結(jié)果的方式，本身也是前所未有。第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。據(jù)了解，評(píng)標(biāo)滿分100分，其中第一階段的評(píng)標(biāo)分值僅為20分。

記者從公示內(nèi)容中看到，共203個(gè)單體企業(yè)參與角逐12宗地塊，12塊地首輪分別僅有一家企業(yè)獲得了滿分，而其他最高為15分，最低為5分。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，預(yù)計(jì)第二階段競(jìng)標(biāo)的延續(xù)時(shí)間將更長(zhǎng)，首輪結(jié)果對(duì)近期北京樓市沒(méi)什么影響，但第二階段競(jìng)標(biāo)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)極為火熱。

■分析

進(jìn)駐CBD 這是最后的機(jī)會(huì)

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪蛴浾弑硎?，雖然投標(biāo)第一階段得分所占比例很小，但獲得一個(gè)比較好的成績(jī)，無(wú)疑會(huì)為開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)第二階段增加籌碼，特別是在大腕兒云集的競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，哪怕稍微疏忽一點(diǎn)也可能成為競(jìng)標(biāo)失敗的原因。而且，這12塊核心區(qū)域不僅能夠建設(shè)高端商業(yè)，更是企業(yè)總部的首選，預(yù)計(jì)會(huì)創(chuàng)造單價(jià)及總價(jià)新紀(jì)錄。能夠把握住這最后一次機(jī)會(huì)成功進(jìn)駐CBD，本身就是一個(gè)企業(yè)成功與成為行業(yè)巨頭的象征，這種隱性收益與企業(yè)廣告、營(yíng)銷(xiāo)理念也密切相關(guān)。（趙陽(yáng)）