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曾經(jīng)因為拆遷引發(fā)諸多紛擾的唐家?guī)X地塊終于開始上市。昨天上午，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)C1、C3地塊出讓，因調(diào)控冷清了頗多時日的北京土地整理儲備中心交易大廳內(nèi)人頭攢動，萬科、龍湖、保利、招商地產(chǎn)、金融街、五礦、首開等知名房企悉數(shù)到場。12家企業(yè)參與了C1地塊的投標(biāo)，13家企業(yè)參與了C3地塊的投標(biāo)，其中10家企業(yè)同時參與了兩地塊的投標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩地塊稀缺的地理位置是其受到熱捧的重要原因。

唐家?guī)X地區(qū)曾因是蟻族聚居地，在拆遷改造時，引發(fā)了社會多方關(guān)注。如今，該地區(qū)因首次出讓土地再次進(jìn)入媒體和大眾的視野。據(jù)介紹，此次出讓的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)C1地塊和C3地塊均屬于唐家?guī)X地區(qū)，須承擔(dān)唐家?guī)X重點村整治費用，政府收益也主要用于搬遷和改造。雖然負(fù)擔(dān)沉重，但因為位置相對優(yōu)越，依然吸引了諸多房企參與。

C1地塊的土地面積為85099平方米，建筑規(guī)?？刂圃?87218平方米以內(nèi)。該地塊的出讓底價為26.21億，12家企業(yè)參與投標(biāo)，萬科和五礦聯(lián)合體出價最高，為37.44億元，溢價率達(dá)142.8%，樓面價為19998元/平方米。位居第二的是天津融創(chuàng)和住總聯(lián)合體，報價36.6億。

西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊土地面積為53545平方米，建筑規(guī)?？刂圃?2719平方米以內(nèi)，其中含18480平方米托幼和中學(xué)用地的建筑面積。C3地塊的出讓底價為10.4億，出價最高的是京投和興泰聯(lián)合體，為15.144756億，據(jù)此計算，該地塊樓面價為16334元/平方米。

為了增加拿地幾率，有10家房企同時參與了兩塊地的投標(biāo)。不過最終的出讓結(jié)果有待進(jìn)一步的評標(biāo)。

此外，昨天（11月15日）另外兩宗地——大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站1號地多功能項目用地和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)X4-1F1、X4-2F1地塊動漫衍生品發(fā)展園項目，采用掛牌的方式出讓。

>>開發(fā)商觀點

稀缺性造就關(guān)注度

據(jù)懋源置業(yè)有限公司總經(jīng)理張津玲介紹，這兩塊地的位置都很好，在西北旺鎮(zhèn)政府的對面，緊鄰百望山森林公園。而且土地是稀缺資源，賣掉一塊就少一塊，這樣的地理位置，再加上稀缺性就吸引了很多名企參與。

紅璽臺項目總監(jiān)李翔表示，C1地塊是最受關(guān)注的地塊，萬科和五礦顯然是奔著2萬元的樓面價報的，再加上建筑成本、聯(lián)合體的財務(wù)成本等，最終推向市場的價格將達(dá)4萬元/平方米。李翔認(rèn)為，西北旺區(qū)域現(xiàn)在的二手房在2.4萬——2.6萬元/平方米，萬科和五礦這些企業(yè)的報價顯然是對后市抱著非常樂觀的態(tài)度?！拔覀儏⑴c此地塊的報價是很謹(jǐn)慎的，為26.3億元，略高于出讓底價，因為我們覺得最近幾年的市場不會那么好，這次參與的目的是選一個具有核心價值的土地練練手?！?/SPAN>

>>專家觀點

特殊地塊不代表整體市場

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前部分開發(fā)商受調(diào)控影響資金趨緊，但仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較強烈的購地需求。本次出讓價格雖然屬于新政后最高價且有15家房企熱捧，但是屬于年底50塊集中供應(yīng)中的稀缺城區(qū)住宅用地，難以代表其他區(qū)域土地成交水平。

另外，2009年來北京住宅類土地供應(yīng)已逐漸以郊區(qū)為主，海淀、朝陽等區(qū)住宅類地塊稀缺。在11月的集中供應(yīng)中，住宅類地塊合計為18塊，但是大部分集中在遠(yuǎn)郊區(qū)，除海淀區(qū)小營居住項目外，可以說西北旺兩地塊屬于最近市場上最易受熱捧的地塊。西北旺區(qū)域東部、南部、北部，都已形成以二手房交易為主，商品房供應(yīng)為輔的成熟房地產(chǎn)市場，而唐家?guī)X拆遷將給本區(qū)域帶來合計過百萬平米的土地供應(yīng)，該地塊的開發(fā)很可能將北部區(qū)域的熱點外延。(記者魯歡 桂瑰)