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每經(jīng)記者 賀麒麟 郭維娜 李靜瑕發(fā)自上海、深圳、北京

“（房地產(chǎn)開發(fā)貸）現(xiàn)在仍正常發(fā)放，沒有停?！碑?dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中國銀行宣傳處求證是否停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，其負(fù)責(zé)人向記者肯定地表示。

周一有媒體報(bào)道稱因本年度信用額度已用完，中、農(nóng)、工、建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批，本年度內(nèi)不再給房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款。不過，根據(jù)本報(bào)記者周一在北京、上海、深圳三地的調(diào)查顯示，多家銀行新聞處相關(guān)人士均表示，“沒有聽說這樣的事情”。

業(yè)內(nèi)專家則表示，銀行傾向于早放貸早受益，開發(fā)貸額度有用完的可能性，但考慮到房企此前對(duì)額度有一定預(yù)期，因此對(duì)房企影響并不大。業(yè)內(nèi)專家并指出，銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)類貸款的壓縮空間有限。

多家銀行稱開發(fā)貸未停

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者周一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，被報(bào)道的中、農(nóng)、工、建四大國有銀行相關(guān)人士均表示，目前未接到停止發(fā)放開發(fā)貸的通知。

“現(xiàn)在在銀行內(nèi)部還沒有聽說過這個(gè)事情，要說一刀切地停開發(fā)貸，這個(gè)可能性并不大?！惫ど蹄y行相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

同時(shí)該人士也表示，目前工行也沒有收到相關(guān)行政通知，停止發(fā)放開發(fā)貸。根據(jù)工行三季報(bào)數(shù)據(jù)，9月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款較6月末下降82.8億元。

“三季度開發(fā)貸發(fā)放規(guī)模的確比二季度下降了，但是說額度用完停貸，是不可能的?？刂瓶隙ㄒ刂?，但是不讓貸開發(fā)貸是不可能的?！鄙鲜龉ば腥耸勘硎?。

在記者的采訪中，農(nóng)業(yè)銀行宣傳處相關(guān)人士表示，正在向相關(guān)部門核實(shí)，如有消息會(huì)發(fā)到農(nóng)行網(wǎng)站。而建行相關(guān)人士則表示，并沒有聽到停貸開發(fā)貸的消息，需要向相關(guān)部門證實(shí)。

根據(jù)周一相關(guān)報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行與建設(shè)銀行負(fù)責(zé)開發(fā)貸的人士在接受媒體采訪時(shí)，否認(rèn)了銀行新增開發(fā)貸款被行政叫停的說法。

當(dāng)記者以客戶身份向中行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)咨詢時(shí)，該網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，年底的信貸額度的確不多，但是仍可以看企業(yè)的資質(zhì)情況發(fā)放貸款。

除四大行外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，其他商業(yè)銀行也均未停止發(fā)放開發(fā)貸?！爸饕错?xiàng)目是否優(yōu)質(zhì)，好的項(xiàng)目可以進(jìn)一步商談。”上海一股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

深圳某銀行開發(fā)貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，各家銀行的戰(zhàn)略和側(cè)重點(diǎn)都有所不同，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的開發(fā)貸項(xiàng)目，銀行一般都會(huì)有興趣。

停貸或難為小開發(fā)商

“現(xiàn)在主要支持大型開發(fā)商，小型開發(fā)商貸款就比較難，不過有存款抵押的可以考慮?！鄙鲜錾钲谀炽y行開發(fā)貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言。

“小開發(fā)商的資金壓力仍比較大，資金鏈繃得比較緊?！焙细惠x煌的房地產(chǎn)分析師李京在接受記者采訪時(shí)表示，年底銀行發(fā)放的貸款都比較少，小開發(fā)商也很少等年底再尋求開發(fā)貸。李京進(jìn)一步指出，現(xiàn)階段的情況有所好轉(zhuǎn)，不過目前市場擔(dān)心的是，明年以后貸款的發(fā)放量可能將減少。“大型開發(fā)商的情況相對(duì)樂觀一些，很多都已提前完成今年的銷售任務(wù)?！?/p>

但考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均為年底結(jié)算，因此如果年內(nèi)最后兩個(gè)月停貸，仍將對(duì)房企造成一定的影響。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是在年底結(jié)算，總包的工程進(jìn)度也是年底結(jié)算，包括分包也在年底結(jié)算，可能會(huì)給房企一定的資金壓力?！?/p>

此前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)60家房企大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)調(diào)查的情況顯示，房企集團(tuán)多頭風(fēng)險(xiǎn)突出，涉及集團(tuán)內(nèi)互保貸款金額達(dá)1417億元，且60%的上市房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值。

但業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)保持樂觀態(tài)度?！拔磥矸康禺a(chǎn)企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)，還是在于市場銷售的情況。而從今年來看，1～4月以及8、9月銷售情況都很好?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。