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邯鄲晚報訊（記者張紅軍）房價日益高漲的今天，邯鄲縣職教中心附近一小區(qū)打出“３０００余元／平方米、正規(guī)房產(chǎn)證”的低價銷房口號，一時吸引了不少購房者的目光。有細心的購房者發(fā)現(xiàn)，房價較低的原因在于該房產(chǎn)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限縮水了二十年，不禁對其合法化產(chǎn)生質(zhì)疑。記者走訪各有關(guān)單位欲了解真實情況，但各主管部門對該小區(qū)土地性質(zhì)避而不談。

市民黃先生來邯務(wù)工八年，父母、妻兒一直陪他租住在幾十平方米的民房里，前幾天他從報紙上得知一小區(qū)低價售房，便趕緊前來詢問。在看到正規(guī)房產(chǎn)證、寬敞的房間后，他下決心籌款買下，可就在此時，他聽多人提到該住宅樓用地手續(xù)為工業(yè)用地，使用年限為５０年?！氨M管房產(chǎn)證注明‘住宅’，但土地屬性還是工業(yè)用地，這房子到底能不能買?。可倭四晗薏徽f，以后有變怎么辦？”黃先生一時拿不定主意向記者詢問。

帶著黃先生的疑問，近日記者展開調(diào)查。該小區(qū)位于市南環(huán)以東的邯鄲縣職教中心東墻外，名為“滏陽東院”。據(jù)小區(qū)居民介紹，兩棟住宅樓自２００７年左右由邯山區(qū)機械廠原廠長牽頭興建，建設(shè)之初即以２０００元／平方米左右的售價半公開銷售，但因購房者擔心房產(chǎn)證無法辦理，銷售很困難。２００８年左右小區(qū)封頂至今，隨著城市向東發(fā)展、房價一路攀升的影響，小區(qū)售績漸佳。尤其是今年小區(qū)取得房產(chǎn)證、發(fā)出售房信息后，銷售情況迅速變化?！霸久科椒矫祝玻埃埃岸嘣膬r錢突然上漲了１０００多元?！变骊枛|院一售樓人員告訴記者，新蓋的兩棟住宅樓共有８４套，目前只剩下三層、四層、六層等為數(shù)不多的幾間，“購買者大都是外面的人，原廠職工很少。大多是因難以承受市內(nèi)的高房價而找到這兒的……房子絕對沒問題，和市內(nèi)商品房一樣手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)約，即使拆遷也有補償?！笔蹣钦哌呎f邊給記者展示了蓋有邯鄲縣房管局印章的房地產(chǎn)證書，上面確實明確注明土地用途為“住宅”。

了解詳情，記者以購房者的身份咨詢邯鄲縣國土資源局地政科得知，該住宅樓所處地為謝上宋村，１９９９年經(jīng)審批劃為邯山區(qū)機械廠新廠址，屬性為工業(yè)用地，使用年限為５０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。然而當記者亮明身份時，對方答復(fù)不清楚情況，并以相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)有事外出為由拒絕了采訪。該縣規(guī)劃局有關(guān)負責人接受采訪時表示，該地經(jīng)過土地規(guī)劃審批，相關(guān)手續(xù)歸市規(guī)劃局管理，但記者從市規(guī)劃局建筑處、綜合處、用地處得知，該片土地并未經(jīng)過市規(guī)劃局審批。

隨后，邯鄲縣房管局工作人員告訴記者，該地共５棟住宅樓，已全部核發(fā)正規(guī)房產(chǎn)證，能正常貸款。工業(yè)用地蓋住宅可以核發(fā)房產(chǎn)證注明“住宅”是否合適？該局房管所郭所長表示，他只知道該小區(qū)已發(fā)證，對該地的工業(yè)屬性其并未反駁，只是稱情況很復(fù)雜，可找主管領(lǐng)導(dǎo)咨詢。對記者的疑問，該局主管裴副局長稱，咨詢問題應(yīng)到市房管局詢問，他對滏陽東院小區(qū)的情況不知道，也不清楚。

一業(yè)內(nèi)人士稱，購買工業(yè)用地類房源，除了土地性質(zhì)不同，與購買一般住宅房源的區(qū)別在于，購房首付高、貸款利率高，土地使用權(quán)為５０年，且購房者入住后所要繳付的水、電、煤氣費等，是以工業(yè)用地收費為標準的，工業(yè)用地蓋住宅，并能核發(fā)正規(guī)房產(chǎn)證很“罕見”。

據(jù)了解，一個建筑項目從開工到銷售需要經(jīng)過規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管等多個部門嚴格審核。如果該地是住宅用地，為何相關(guān)部門不讓看有關(guān)手續(xù)？如果是工業(yè)用地，其又是如何通過層層審核，披上合法“外衣”的呢？不僅購房者疑慮，記者一番調(diào)查后也是一頭霧水。