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今天下午3點(diǎn)15分，本月首次出讓的兩宗居住地塊——房山區(qū)長溝鎮(zhèn)居住項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)和南區(qū)將截止掛牌競價(jià)。而值得關(guān)注的是，該兩宗居住用地掛牌采用了新規(guī)定，即不再“報(bào)價(jià)高者得”，而是參加競價(jià)的開發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到土地中心核定的該宗地塊的報(bào)價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)競“租賃房報(bào)配面積”，誰報(bào)配的租賃房面積多誰將成為“地主”。公開信息還顯示，明天即將出讓的順義張鎮(zhèn)居住用地也將采用新規(guī)掛牌出讓。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，三宗掛牌居住用地實(shí)行新規(guī)，將在一定程度上抑制地價(jià)，如今后北京掛牌出讓的居住用地都采用這類方式出讓， “地王”或許難再現(xiàn)。

昨天（11月2日）北京市土地中心網(wǎng)站公開信息顯示，規(guī)劃面積分別達(dá)16.24萬、7萬多平方米、正公開掛牌出讓的房山區(qū)長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)和南區(qū)居住項(xiàng)目已經(jīng)于昨天截止掛牌競買申請(qǐng)，并將于今天下午3點(diǎn)15分截止競價(jià)。而和此前北京掛牌出讓的居住地塊不同的是，在該地塊的出讓公告中，首次多了如下規(guī)定：“在掛牌競價(jià)截止前，最高報(bào)價(jià)已達(dá)到本項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人要求競買的；或在現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)中最高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由北京市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)?！?/p>

對(duì)此，市土地中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，掛牌出讓，報(bào)價(jià)超過上限后轉(zhuǎn)競“租賃房報(bào)配面積”的掛牌出讓新規(guī)定，也是市國土局此前4月出臺(tái)的多條土地調(diào)控新措施中的一項(xiàng)。

“土地中心預(yù)先設(shè)置的掛牌出讓居住用地報(bào)價(jià)上限事先并不公開，而是在現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)結(jié)束后公開。過上限的開發(fā)商轉(zhuǎn)競‘租賃房報(bào)配面積’，誰報(bào)的配建租賃房的面積最大，誰就可能是最后的贏家。”該負(fù)責(zé)人表示。而除了今天出讓的房山長溝鎮(zhèn)兩宗地塊外，明天即11月4日掛牌出讓的順義張鎮(zhèn)居住地塊公告中也多了報(bào)價(jià)超上限后轉(zhuǎn)競租賃房報(bào)配面積的條款。

此前，市土地中心公開信息顯示，四季度，北京的土地出讓也將迎來新的高潮，50塊土地合計(jì)供應(yīng)建筑面積為897.9萬平方米，其中涉及居住內(nèi)的土地為45塊，合計(jì)供應(yīng)面積為855萬平方米。那么，上述掛牌出讓新規(guī)是不是用于今后所有掛牌出讓居住用地？對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，不一定，要看出讓地塊的具體情況。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，相對(duì)于11月或?qū)⒗_今年北京居住用地集中入市高峰期的序幕而言，11月之初房山、順義三宗掛牌出讓居住用地采用新規(guī)定更值得關(guān)注。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此項(xiàng)新規(guī)可在防止開發(fā)商盲目競價(jià)的同時(shí)，將溢價(jià)轉(zhuǎn)為租賃房的供給，在控制地價(jià)的同時(shí)又增加了租賃房的供給，一舉兩得，值得推廣。更多的開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士也表示，“新規(guī)將使得未來北京土地市場(chǎng)‘地王’難再現(xiàn)?！?/p>

10月北京居住用地零成交

“10月居住用地零成交，是因?yàn)?0月內(nèi)供應(yīng)的居住用地，出讓截止時(shí)間最早的都在11月3日，并不是因?yàn)闆]有開發(fā)商拿地所致?！贬槍?duì)近日有關(guān)“10月北京居住用地零成交”的報(bào)道，昨天，市國土局有關(guān)人士如是表示。該負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，北京今年政策房供地目標(biāo)已經(jīng)超額完成，四季度將“主攻”商品房用地，至少50宗、約785公頃居住性質(zhì)用地將上市出讓。

近日，有關(guān)“10月份北京居住用地零成交”的消息備受關(guān)注。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公開信息顯示，10月成交的8宗用地中，除了一宗商業(yè)服務(wù)用地外，其余7宗為工業(yè)用地，而沒有一宗居住用地成交。而仔細(xì)查詢10月土地供應(yīng)信息就會(huì)發(fā)現(xiàn)，出讓截止期在10月的地塊均為商業(yè)用地和工業(yè)地塊，居住用地中，掛牌競價(jià)截止時(shí)間最早的也要到11月3日即今天。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心明確表示，北京今年的政策房供地目標(biāo)已經(jīng)超額完成。四季度將“主攻”商品房用地，加大供應(yīng)量，計(jì)劃安排至少50宗、約785公頃居住性質(zhì)用地上市，這些地塊大多位于新城和地鐵沿線，包括大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)住宅及配套項(xiàng)目、房山區(qū)廣陽城住宅小區(qū)項(xiàng)目、順義新城9號(hào)地西側(cè)地塊、通州區(qū)潞苑南大街25號(hào)地塊、海淀區(qū)八家整體改造項(xiàng)目A地塊商品房用地等。多位業(yè)內(nèi)人士也分析稱，這些住宅用地如能順利出讓，可以完成北京全年1250公頃商品房供地任務(wù)，而短時(shí)間內(nèi)增大供應(yīng)，也可以改變購房人的預(yù)期，有效抑制來年房價(jià)上漲。